איום על הפסקת מכירה מצד המוכר

שלום רב,
לפני כחודשיים בעלי ואני חתמנו על הסכם רכישת דירה. כעבור חודש (לאחר שהסכום הראשון שולם לעו"ד וחלקו שולם לכיסוי חוב משכנתא של הקונים), בעלת הדירה שנמצאת בהליכי גירושין מבעל הדירה שלחה מכתב רשום בו היא אומרת כי היא איננה מעוניינת למכור את הדירה משום שאז היא ושני ילדיה הקטינים יוותרו ללא קורת גג. מנגד, קיבלנו מכתב מהבעל אשר אומר כי הוא איננו מעוניין בהפסקת העיסקה. האישה לא החלה בהליך משפטי להפסקת העיסקה. עו"ד המייצגת את שני הצדדים ייעצה לנו להמשיך את חלקנו בעיסקה מאחר ואם נפסיק זאת, אני נחשב כאלה שהפרו את החוזה ונאלץ לשאת בקנס (מה גם שלא ניתן להפסיק חוזה ע"י מכתב בלבד).
אנו מצידנו ממשיכים לשלם את הכסף (שישמש לכיסוי המשכנתא של הקונים העומדת על יותר מ420,000 ש"ח).
עד כה עו"ד אמרה כי במידה והשוכרת לא תתפנה מהדירה כפי שהיא מאיימת, נפנה להוצאה לפועל - תהליך שימשך כחודש ובנוסף אנו נקבל את הפיצוי המוסכם בחוזה מהתשלום האחרון. בפגישה האחרונה, היא העלתה כי קיים סיכוי שתהליך הפינוי ימשך כ 7 חודשים משום שמעורבים קטינים וכן שיש סיכוי קטן כי שופט יקבע שהמוכרת לא תשלם לנו את הפיצוי המוסכם בחוזה על הפרת הסכם. מה הם הסיכויים לכך? האם יש סיכוי שנשלם על דירה ונשאר ללא דירה?
תודה

יפית שלום
ברשותך, לא אענה לשאלותייך משום שתשובה על סמך נתונים כללים כל כך לשאלות מורכבות כשלך הינה חובבות לשמה.
עצתי אלייך לפנות לעו"ד מומחה בתחום. כללית ישנם ברוב החוזים המקצועיים הגנות טובות מאד על רוכשי הדירות וסביר מאד זכיותיכם מוגנות אף על פי שייתכן שקבלת החזקה בדירה תעוכב ע"י המוכרים.
בכבוד רב,
עו"ד רן סיון

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863