מס שבח על מה וכמה

שלום
אחי קונה דירה מאישה שהיא בעלת שתי דירות והשתמשה כבר בזכות הפטור שלה על מס שבח במכירת דירה אחת מהשתיים, היא קנתה את הדירה ב400 אלף ש"ח והיום היא מוערכת ב500 אלף ש"ח.
האם המוכרת תשלם מס שבח(בגלל שהיא מוכרת את הנכס לפני תום הארבע שנים שהפטור מקנה לה) על ההפרש בין הקניה למכירה או תשלם מס כולל , וכמה בדיוק?
תודה.

יניב שלום,

התשובה אינה כה פשוטה ותלויה בהרבה פרמטרים. ראשית, תלוי מתי היא רכשה את הדירה. יתכן וכלל אין שבח ואז כמובן שאין חבות במס שבח. לאחר מכן צריך לבדוק את נתוני המכירה הקודמת, ונתונים נוספים (כגון האם הדירה התקבלה בירושה וכד'), ולבדוק האם היא זכאית לפטור נוסף ממס שבח. אני ממליץ בחום להפנות את המוכרת לעו"ד שיעשה לה תכנון מס נכון. עדיף לשלם לעו"ד מאשר לשלם הרבה יותר לרשויות המס.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד



לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837