מיסים על מכירת דירה

שלום
רכשנו דירה ב 1998 ו2 .2002 עזבנו את הארץ והישכרנו את הדירה
כעת אנחנו רוצים למכור את הדירה כאשר אני תושב ישראלי המיתגורר בחו"ל ואישתי מחזיקה בדרכון זר בלבד
שאלתי היא אילו מיסים יהיה עלינו לשלם

ערן שלום,

בעקרון, על מוכר דירה בישראל חל מס שבח. ברם, חוק מיסוי מקרקעין קובע כי במקרים מסויימים קיים פטור ממס זה. אחד המקרים הוא כאשר המוכר לא מכר בארבע השנים שקדמו למכירה הנוכחית דירה בפטור ממס שבח. לכן, במידה ולא מכרתם בארבע שנים האחרונות כאמור, אתם זכאים לפטור ממס שבח. במידה וכן מכרתם, יתכן ועומד לכם פטור אחר, אך לצורך בדיקה כאמור יש לקבל ממכם נתונים נוספים. חשוב לציין כי, במכירת דירה שהושכרה למגורים, כאשר המוכר אינו זכאי לפטור, חישוב השבח נעשה בצורה שונה מהרגיל.
אני מציע לך לפנות לעו"ד הבקיא במקרקעין ובמיסוי מקרקעין, על מנת שיערוך לך תכנון מס טרם ביצוע העסקה. בנוסף,

בברכה,
דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863