עסקת מכירת מגרש

שלום
לחצנו יד על קניית מגרש מקבלן.
היה ברור ונאמר שבצענו עסקה ונשארה רק הפרוצדורה בין עוד של שני הצדדים.
במהלך זה התברר שהקבלן קשור עם עוד שלו בהתחיבות של תשלום עבור רישום המקרקעין עבורינו ועלינו לשלם לו 5000$ עבור כך.
היה ברור מלכתחילה שיש לנו עוד משלנו(זול יותר אגב) ולא נאמר מצד הקבלן מאומה על ההסדר הנל,שהוא תוספת למחיר שקבענו.
כעת הקבלן אומר טעיתי אבל אתם צריכים לשלם.
שאלותיי:
האם הוא יכול לסגת מהעסקה?
האם המחיר שהסכמנו עליו לא מחייב אותו ואין לו זכות לחייב אותנו כעת בשירות בתשלום מצד ג'?
האם הוא יכול לחייב אותנו בהתחיבות שלו מול צד שלישי?
האם ההתחיבות בין הקבלן לעורך דינו (לחיוב צד ג') היא חוקית ואתית(גם אם היה מידע אותנו מראש)?
האם יש טעם לפנות לועדת האתיקה של לשכת עו"ד ?

תודה לך

נתחיל בפן האתי, אין שום בעיה אתית בהסכמות בין הקבלן לעוה"ד שלו (בד"כ זה נפוץ בקנייה של לקוח מקבלן שאז הקונה משלם שכ"ט לקבלן) אולם עוה"ד של המוכר לא יוכל לייצג אתכם בעיסקה ללא הסכמתכם.
לעניין החיוב בשכ"ט עוה"ד של המוכר אם הוא לא אמר לכם בשלב המו"מ תהיה לו בעיה לעמוד על זה.
כעיקרון על מנת שעיסקת מקרקעין תהא תקפה צריך שיהיה מסמך כתוב, אם אין כזה לא היתה עסקה, ניתן יהיה להגיש תביעה על ניהול מו"מ שלא בתום לב ולהוכיח שנגרם לכם נזק.
בכל מקרה יש להיוועץ עם עו"ד המתמחה בתחום.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

חבלז על ההוצאות
לא היית חכם לערוך מסמך בכתב-התפשר עמו

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863