שכירות-הוספת שותףותיקון תקלה

א.האם מותר לשוכרת רווקה שנישאה לצרף אליה את בן זוגה?
ב.נוצרה תקלה במערכת הסולר של הבניין והוחלט להתקין דוד שמש .תוך כמה זמן חייב המשכיר להתקין הדוד?

שלומי שלום,

על מנת להשיב לך צריך לעיין בהסכם השכירות. אענה לך על סמך מה שבדרך כלל כותבים בהסכמי שכירות.
בד"כ ישנו סעיף האוסר על השכרת הנכס לאנשים נוספים, בין אם בשכירות משנה ובין אם בשכירות ראשית. יתכן ובעל הדירה השכיר את הנכס בכוונה תחילה לבחורה אחת, מתוך מחשבה שכך תישמר דירתו. יתכן והשכיר דווקא לבחורה ולא לבחור, וכן הלאה וכן הלאה. כלומר, מבחינת בעל הנכס הוא השכיר לה, ולא לאחר. לכן, צריך לפנות למשכיר ולבקש הסכמתו.
בעניין שאלתך השניה - בד"כ כותבים בהסכם שתיקונים שאינם סובלים דיחוי על בעל הנכס לתקן בהקדם האפשרי. לדעתי, קלקול הגורם לכך שאין מים חמים בדירה הינו קלקול הדורש תיקון מיידי.
ושוב, דברי לעיל מסוייגים, מאחר ויתכן שבהסכם השכירות שלך כתובים דברים אחרים.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837