גובה דמי תווך בעסקת נדלן בעיה

ום רב

אני מתווך נדל"ן עסקי ונתקלתי בבעיה הבאה

בנכס שתווכתי ונחתם הסכם שכירות סוכם על דמי תיווך בהתאם לגובה דמי השכירות
לאחר חתימת ההסכם סיכם השוכר עם המשכיר על שיפוץ שייעשה בנכס ובתמורה תינתן הנחה משמעותי
לחודשית מגובה דמי השכירות .
השוכר מוכן לשלם את דמי התיווך בהתאם לדמי השכירות הנמוך שסוכם לאחר חתימת ההסכם

הוחלט על בורר מוסכם בנושא
מי לדעתכם צודק ?
האם קיימת פסיקה בנושא ?

שלום רב,

בהתאם למה שתארת נראה כי עליך להסתפק במה שנקבע בין השוכר למשכיר, במידה ודמי השכירות ירדו גם שכר טרחתך אמור לרדת.

בברכה,

עודד דרדיקמן, עו"ד
משרד עורכי דין דרדיקמן

השיפוץ שעושה השוכר בנכס מהווה חלק מהתמורה, וזאת בנוסף לדמי השכירות הנמוכים שסוכמו.
מעבר לכך, בד"כ דמי התיווך נגזרים ואמורים להיות משולמים עפ"י הקבוע בהסכם השכירות ולא בהתאם להסכמות אחרות בע"פ שנעשו אח"כ.
יש לבדוק מה סוכם בהסכם התיווך. ואם לא נחתם הסכם תיווך אז אתה בכלל בבעיה מאחר ועפ"י חוק, אם הסכם התיווך לא נעשה בכתב אזי אינך זכאי לדמי תיווך גם אם תוכל להוכיח שהוסכם בע"פ על תשלום דמי תיווך.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837