בעקבות רצונם של רוב דיירי הבניין הועלתה הצעה לסגור חלק מקומת העמודים ולחלקה למחסניםלדיירים המעונינים, כשכל בעל דירה נושא בהוצאות הבניהשל מחסנו.1)האם יש צורך בהסכמה של 100% מבעלי הדירות? 2)לדיירים שונים חלק יחסי שונה בשטח המשותף, על פי מה יקבע שטח המחסן?
חסרים פרטים בשאלה. האם הבית רשום כבית משותף בפנק הבתים המשותפים? האם אתם מעוניינים כי כל מחסן ירשם בטאבו על שם הבעלים ? האם קיים היתר בניה בקומת העמודים ?
באופן כללי ניתן לחלק את שטח הרכוש המשותף בין כל בעלי הדירות עפ"י היחס של זכויותיו ברכוש המשותף.
ככל שאין מדובר בפגיעה מהותית בזכויותיהם של דיירים אחרים ( והדבר תלוי בנסיבות הספציפיות של הבניין ) ניתן להגיע להסכמות גם ללא רוב של 100 אחוז.
עו"ד גלעד חשן
הבית רשום בפנקס הבתים המשותפים. עפ"י ברור שנעשה בעירייה ניתן לבנות מחסנים בקומת העמודים.לגבי רישום בטאבו, האם תוכל להסביר יתרונות וחסרונות משום שהנושא לא עלה לדיון. תודה!
אני מניח שהוצא תיק מידע ממחלקת ההנדסה של העירייה הרלוונטית. עצם העובדה כי ישנה תוכנית המאפשרת את סגירת קומת העמודים אינה אומרת שקיים היתר. בניה כזו ללא היתר עלולה להביא להגשת כתב אישום נגדכם וכן בקשה לצו הריסה.
היתרונות של רישום כל מחסן על שם בעליו הוא זכות הבעלות על המחסן. במידה ולא ירשם המחסן על שם בעליו הוא ישאר למעשה חלק מהרכוש המשותף ( השטח עליו נמצא המחסן ) . על מנת לרשום את הזכויות בכל מחסן על שם הבעלים יש לתקן את צו הבתים המשותפים .
אני ממליץ לך להתייעץ עם גורמים מקצועיים בטרם תבצעו פעולת בניה כלשהי .
עו"ד גלעד חשן
במידה והמחסנים יבנו יהיה זה רק עפ"י היתר העיריה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
