מס שבח אינפלציוני וריאלי

שלום
בשנת 1972 נפטר אבי והוריש לנו
4 אחיות בית שקנה בשנות ה-30.
בבית 6 נכסים שלכל אחת 1/4 מכל
נכס. לאחרונה פרקנו השותפות וחלקנו
הנכסים ביננו.וכל אחת רשאית לעשות בחלקה כרצונה.
בצו קיום צואה שלמנו מס עזבון.
כיום אני מבקשת למכור דירה מחלקי
ואיך יחושב מס השבח אם מחירה לקונה כ-250000 ש"ח .

שפרה שלום,
בעקרון, אם המוריש נפטר אחרי שנת 1983, הירושה עצמה פטורה ממס שבח. ואולם, זהו פטור מדומה, מכיוון שהשבח בעת המכירה של הדירה שנתקבלה בירושה, מחושב מעת הרכישה על ידי המוריש. למעשה, מדובר בדחיית מס (אם לא מבקשים פטור).
לעומת זאת, אם המוריש נפטר לפני 1983, הירושה "מאפסת" את השבח, וחישוב השבח מתחיל מחדש לאחר הירושה.
במקרה שלך, מדובר בירושה שנעשתה עוד לפני כן, וגם בנכס שבמקור נרכש לפני 1948 (המס לגבי נכסים כאלו שונה). גם קביעת השווי לגבי נכסים ישנים מאוד נעשה באופן שונה מהרגיל.
בקיצור, מדובר בעסקה הטעונה בדיקה ותכנון מקדמי בגלל נושא המס. עלייך להתייעץ באופן מסודר, כי הנתונים לא שגרתיים.
בכל אופן, כדאי לבדוק גם את האפשרות להשתמש בפטור, מאחר והסיכוי שתצטרכי לשלם מס שבח, הוא רב.

בברכה,
דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863