שלום רב ,
אני מעוניינת בהרחבת דירתי ע"ח שטח הגג המשותף.
פניתי לעייריה והדבר כנראה יתאפשר לאחר תהליך של שינוי תב"ע .
שאלתי מתייחסת לשלב שלאחר של רישום השטח המשותף על שמי.(לאחר אישור שינוי תב"ע וקבת היתר בנייה )
בבניין 46 דיירים , (4 כניסות )
ע"פ תיקון מס' 18 לחוק המקרקעין ,
"ניתן להקצות רכוש משותף וזכיות בניה השייכות לכל בעלי הדירות לבעל דירה כדי שירחיב את דירתו . הקצאה זו ניתנת להיעשות בהחלטה של בעלי 3/4 מהדירות אשר לדירותיהם צמוד 2/3 מהרכוש המשותף. "
שאלתי :
הגג המשותף של הבניין המונה 46 דיירים נמצא מעל דירות העליונות בכניסות ג' וד'.
בכל כניסה (ג' ו-ד)יש 6 דיירים בלבד .
האם כשנאמר שהסכמת 3/4 הדיירים להם צמוד 2/3 שטח המשותף כלומר ל- 3/4 דיירים מ- 6 הדיירים בכניסה או 3/4 דיירים מ- כלל הדיירים בבניין 46 למרות ש ל-34 הדיירים בבניין השטח המשותף כלל לא צמוד ?
שאלה שנייה האם לאחר שינוי תב"ע והיתר בנייה נצטרך להחתים שוב את הדיירים הפעם על השינוי ברכוש המשותף או שהחתימות בעת הוצאת ההיתר ואו שינוי תב"ע מספיקות ?
טל שלום,
את צריכה את הסכמת אלה שלהם שייך הרכוש המשותף. כלומר, הרכוש המשותף שייך לכל בעלי הדירות בבית המשותף. האמור נכון במידה ולא קיימות הוראות אחרות בתקנון הבית המשותף.
לגבי שאלתך השניה, בראש הדף בו את אוספת את חתימות השכנים, הקפידי לנסח את כל ההסכמות להם נדרשת חתימתם. כך תוכלי להשתמש בחתימות אלה לכל התהליך.
בברכה,
דותן לוי, עו"ד
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז 055-4532863
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
