מציאת דייר חלופי ליציאה מוקדמת מחוזה שכירות חתום

שלום,

אנו חתומים על חוזה שכירות עד חודש אוק' 2010. במסגרת מעמד חתימת החוזה ביקשנו מבעל הדירה להוסיף סעיף שמאפשר לכל אחד מהצדדים להביא את ההסכם לסיומו בטרם עת, בהתראה של 60 יום מראש.
להלן נוסח הסעיף שהוסף:
"כל צד יודיע למשנהו 60 יום מראש, אם ברצונו לסיים הסכם השכירות, טרם תום תקופת השכירות, או אם ברצונו לחדש הסכם זה."
מובהר בזה כי אם ירצה השוכר לסיים תקופת השכירות לפני מועד פקיעת 60 יום מסיום החוזה, יהא על השוכר בנוסף למתן ההודעה להכניס שוכר חלופי במקומו, להנחת דעת המשכיר ובאישורו בכתב".

כעת המצב הוא, שאנו הודענו על רצונו לעזוב, אנו מחפשים שוכר חלופי אך אף לא מעוניין עקב המחיר הגבוה (שאנו משלמים כיום), ועקב ההגבלה שהציב בעל הדירה- שוכר חלופי אך ורק עד תום תקופת השכירות שלנו.
אנו ידענו שהסעיף מאפשר לנו להביא את ההסכם לסיומו בתנאי שהודענו 60 יום מראש. מה קורה אם לא מוצאים דייר חלופי?

דנה שלום,

תלוי מדוע בעל הדירה אינו מסכים להאריך את תקופת השכירות לשוכר החלופי. אם זה בגלל שרוצה למכור, או שהדירה דרושה לו לצרכיים עצמיים, אזי לא ניתן להכריח אותו להשכיר את הדירה לתקופה נוספת. אם הסרוב שלו הינו סתמי, ובכל מקרה מתכנן להשכיר את הדירה, אזי התנאי שהציב לגבי תקופת השכירות מהווה חוסר תום לב.
מעבר לכך, הסעיף אינו מנוסח באופן ברור ולכן קשה להבין מה היתה כוונת הצדדים. לפי הבנתי, רק כאשר אתם רוצים לצאת לפני תום החודשיים בהם נתתם הודעה מראש, רק אז אתם צריכים להשיג שוכר חלופי. לכן, אם אכן זו היתה כוונת הצדדים, במקרה הכי גרוע אתם תצטרכו לשלם רק על חודשיים.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837