רשימת דירה על שם קרובת משפחה

אנחנו עומדים בפני מכירה של הדירה שלנו קנייה של דירה חדשה.
בעיתונים היה בימים האחרונים שעם נכה קונה דירה יש לו הנחה גדולה במס.
אמא של בעלי נכה ובעלי הציע שנרשום את הדירה על שמה.
על דירה של 2.5 מליון יוצא לנו חסכון במס של 40.000 ש"ח, שזה הרבה.
השאלה אם זה לא סיכון גדול מידי מבחינת הבעלות על הדירה. בעלי בן יחיד ככה שאין עוד יורשים, אבל אם נתגרש או משהוא בסגנון השאלה אם זה לא בעייתי מידי, או שיש דרך אחרת לרשום את הדירה בטאבו על שמינו, או לרשום אהרת אזהרה כלשהיא שהדירה שייכת לנו במקרה של מוות, או סוג של הסכם גירושים/נישואין בניינו שהדירה שיכת לשנינו.
מה דעתכם יש דרך לעשות דבר כזה בלי סיכון גדול מידי?

יערה שלום,
כדי להגן עליכם במקרה כזה, יש צורך להתייחס לכל מיני תרחישים אפשריים - מכירת הדירה ע"י אמו של בעלך, מוות שלה, מוות של אחד מכם וכו'.
רישום הערת אזהרה מגן רק מפני מכירה על ידי האמא בניגוד לרצונכם. לא בכל נכס מקרקעין ניתן לרשום הערת אזהרה (מסיבות שונות), כך שיש צורך לבחון את צורת הרישום של הנכס הנרכש, ולפיה לקבוע כיצד ניתן להגן עליה.
ביחסים ביניך ובין בעלך יהיה צורך גם בהסכם ממון וגם בצוואה הדדית.
לגבי הירושה - העובדה שהבן הוא היורש היחיד על-פי דין, איננה מונעת מהאמא לכתוב צוואה שמורישה את הרכוש למישהו אחר... גם אם היא תראה לכם צוואה בה כתוב שהבן הוא היורש, היא יכולה לשנות אותה מתי שתרצה.
לסיכום - יש צורך במקרה כזה בייעוץ פרטני כדי שיובנו לכם היטב המשמעויות (ביחס לדירה קונקרטית).

בברכה,
דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837