שכירות בבניין שהוגדר כ"מסוכן"

שלום רב,
חתמתי חוזה שכירות מ-1.9.09 עד ל-31.8.10. היום הגיע לידי מכתב עירייה שמציין כי עוד ב-2008 הבניין הוגדר כ"מסוכן" עקב "נשירת בטון וסדקים בקירות" והעירייה דרשה שיפוץ שלא בוצע. רק עכשיו, כאשר העירייה מאיימת בתביעה התארגנו בעלי הדירות לעשות שיפוץ. כאשר חתמנו חוזה, בעל הבית לא הודיע לנו כי הבניין הוגדר כמסוכן ושיבוצע שיפוץ. כמו כן, הוא לקח מאיתנו מכיר שכירות מלא כיאה לדירות באיזור. בידי המכתב מהעירייה שמציין כי בעלי הדירות עוד ב-2008 קיבלו התרעה בדואר רשום בגין מצבו של הבניין והצורך בשיפוץ דחוף, ובעל הבית שלי מכותב שם.
1) האם ההגדרה של "בניין מסוכן" והעובדה שלא עידכנו אותנו במועד חתימת החוזה מספיקים על מנת לדרוש הפסקת חוזה או החזר רטקואקטיבי חלקי של דמי שכירות.
2) האם קיום שיפוץ בבניין מבלי לידע אותנו מראש, והרעת תנאי המחייה בעקבותיו הם עילה מספיקה להפסקת חוזה/ החזר חלקי בדמי שכירות?

תודה רבה
אלי

אלי שלום,

העובדה שבעל הבית ידע על הגדרת הבניין "כמסוכן" בטרם חתם איתכם את הסכם השכירות, והעובדה שלא יידע אתכם על כך לפני החתימה, מהוות חוסר תום לב, ומספיקות לדעתי לביטול ההסכם.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837