שלום,
לאחר 4 חודשי שכירות נאלצתי לעזוב את דירתי. לפי החוזה אני רשאית לעזוב בתנאי שאמצא שוכר מחליף. במשך חודשיים פרסמנו את הדירה והראינו אותה להרבה אנשים, ללא הצלחה. בסופו של דבר מצאנו השבוע שוכר שלא מצא חן בעיני בעל הדירה והוא סירב להשכיר לו את הדירה.
הצענו לבעל הדירה פיצוי תמורת שחרור מהחוזה וגם לזה הוא סירב.
(אין בחוזה סעיף יציאה אחר)
שאלתי היא האם מבחינתי עשיתי את המקסימום למציאת מחליף וזכותי עכשיו להציב תנאי שאני מבטלת את הצ'קים ועוזבת את הדירה?
נעמה שלום,
אם אין שום התייחסות לעניין בהסכם, לפי חוק השכירות והשאילה, אסור למשכיר לסרב לשוכר חדש, אלא מטעמים סבירים.
השאלה היא כיצד נימק המשכיר את סירובו.
אם מדובר בסירוב שאינו סביר, יש לך עילת תביעה נגדו.
אם תבטלי את הצ'קים, הוא יוכל לפנות להוצאה לפועל, כך שעדיף בכל זאת למצוא פתרון מוסכם או דייר אחר.
בברכה,
דותן לוי, עו"ד
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז 055-4532863
אבל איך אפשר להחליט מה סביר?
במקרה זה, השוכר לא כל כך מצא חן בעיני בעל הדירה ואשתו, ובנוסף לכך היה להם חוסר הסכמה על אחד מסעיפי החוזה (המשכיר דורש שהדירה תיצבע בתום החוזה, השוכר לא הסכים לזה)
בגלל שהוא לא מצא חן בעיניהם, הם גם לא ממש טרחו לנסות להגיע להסכמה איתו.
האם זה מניע לא סביר?
נעמה שלום,
אילו היתה תשובה חד משמעית, היית מקבלת אותה, אבל אין.
מי שיחליט מה סביר הוא השופט שידון בתיק.
עלייך למצוא עו"ד שיסכים לייצג אותך, הוא יעריך עבורך את הסיכויים.
בברכה,
דותן לוי, עו"ד
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
