בעלת בניין המרמה בחשבונות

שלום רב,
הנושא מעט סבוך - מדבר בבניין ישן הנמצא כולו בבעלות אשה אחת. בבניין ישנן שלוש דירות גדולות, כאשר מכל אחת מהן פוצל חדר שהפך ליחידת דיור נפרדת. בנוסף ישנה יחידת דיור בחצר ועוד שתי חנויות בקומת הקרקע של הבניין. בבניין מותקן שעון מים משותף, דבר שלאחרונה גרם לבעיות רבות בשל עליית מחירי המים ושינוי אופיין של החנויות בבניין לכאלו שצורכות הרבה יותר מים (פרחים ופלאפליה).
לאחר שקיבלנו חשבון מים אסטרונומי לדירה של שני שותפים, פנינו לחברת המים המקומית בשאלה כמה חשבונות מים מונפקים לבניין. התשובה הייתה שחמישה. בפנייה לבעלת הבניין נענו שאין שום בעייה והדבר מוזר בגלל עליית מחירי המים, ואם זה מפריע לנו עלינו לברר את העניין לבדנו עם השכנים - דבר שבזכותו גילינו כי היא מרמה את הדיירים כולם.

מסתבר כי רק שלושת הדירות הגדולות ועוד חנות אחת מקבלות חשבון מים, זאת לאחר שחיבור הצריכה של ארבעת החשבונות הללו הגענו לסכום הכולל שנצרך על ידי הבניין כולו. עד כאן אין בעיה והחנות השנייה הסכימה בשמחה להשתתף איתנו בעלויות המים מתוך הכרה שהם פשוט לא קיבלו חשבון!
הבעיה התחילה כאשר דיירי הדירות חדר ויחידת הדיור טענו כי אין הם משלמים חשבון מים משום שבעלת הבניין גובה מהם מים מתוך שכר הדירה החודשי שלהם - דבר שמרמז על כך שבידה חשבון מים נוסף על אותו מונה. ואכן נאמר לנו שלבניין מונפקים חמישה חשבונות, אך כאמור כדי להגיע לצריכה הכוללת הספיקו ארבעה חשבונות בלבד.

החשד שלנו הוא שבעלת הבניין גובה תשלומי מים בשכר הדירה מהדירות חדר בעוד אין היא משלמת את חשבון המים שלהם אלא אנחנו. הממצאים הללו עקביים וכבר שני חשבונות מים מצביעים על כך שרק ארבעה חשבונות מספיקים להגיע לצריכה הכללית. כמו כן בוודאות אין עוד שעון לבניין משום שכאשר שנפתח ברז באחת מהדירות חדר, הדבר מתבטא במונה הראשי.

שאלתי בעניין זה הוא כיצד בכלל, כדייר בודד או כול הדיירים בבניין, עלינו לפנות לבעלת הבית? אם היא מרמה קשה לדעת כמה שנים זה נמשך, כמו כן כל מערכת האמון תתרסק לחלוטין. האם ישנה עילה לתביעה בבית משפט לתביעות קטנות? האם ניתן להגיש תביעה שכזו בשם כמה אנשים?

חשוב לי לציין שמדובר בבניין שכל שוכריו הינם סטודנטים, מה שכנראה הקשה על גילוי תרמית אפשרית בשל התחלופה הגבוהה. עובדה זו מרגיזה במיוחד כי אם הדבר נכון, אזי שהיא גונבת מהחלשים שחמישים שקל בחודש זה סכום אותו הם מרגישים היטב. כמו כן חשוב לציין שבעלת הבניין מחייבת בחוזה כל דירה להעביר את החשבונות על שמם של הדיירים - האם הדבר מקל על התרמית האפשרית?

ערן שלום,

לא הבנתי מהי בעצם שאלתך. אם היא מרמה אתכם, ונגרם לכם נזק, אזי בוודאי שיש לכם עילת תביעה כנגדה. הכל תלוי במה שהוסכם בהסכמי השכירות, ובמה שמתבצע בפועל. וכן, אתם יכולים לתבוע אותה בשם כמה אנשים בתביעות קטנות.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

תודה על התשובה הקודמת.
יש לי שאלה נוספת:
האם מעשיה של בעלת הבניין במקרה הזה נחשבים למרמה, והאם במקרה של מרמה נשאר החוזה ביננו בתוקף? האם ניתן לדרוש ביטול החוזה הטענה של מרמה מצד המשכיר?

תודה ושבת שלום