הקונה פיגר בתשלום ונגרם לנו נזק

שבוע טוב
מכרנו דירה ובזכרון הדברים נרשם שהקונה יעביר לנו את מרבית הסכום ב- 15.2.10 . (בחוזה נרשם בטעות תאריך 15.5.10, איש מאיתנו לא שם לב, וחתמנו).
בינתיים רכשנו דירה מקבלן והתחייבנו להעביר כסף ב- 14.3.10
משהובררה לנו הטעות בתאריך, פנינו למתווך, ולעו"ד, ולאחר שיחות רבות, בהן הקונה הרגיש שהוא בעמדת יתרון עלינו, הוא הסכים להעביר לנו את הסכום, אך היתנה זאת בכ שנשלם לו שכירות (למרות שהוא יהיה חייב לנו עדיין סכום של 55 אלף ש"ח אותם נקבל בפינוי). הסכמנו, מאחר ואנו חייבים כסף לקבלן, וחתמנו על נספח לחוזה, עם תאריך מתוקן, שהקונה מתחייב להעביר לנו כסף ב- 14.3.10
הקונה התמהמה בתשלום, עוה"ד פנה אליו בכתב, ולבסוף כספי סילוק המשכנתא של הקונה עברו אלינו בתאריך 22.4.10, וסכום נוסף(ההשלמה למשכנתא של הקונה) הועבר אלינו ב- 5.5.10, כלומר זה המועד בו גם אנו העברנו כסף לקבלן ממנו רכשנו הדירה.
בינתיים, קיבלנו השבוע מכתב מהקבלן אודות פיגור וחוב בתשלומים, בסך 13 אלף ש"ח.
כפי שניתן להבין, לא עמדנו בהתחייבותינו לקבלן ואיחרנו בתשלום, אך כל העיכוב נגרם מאחר והקונה לא העביר לנו הכסף במועד.
כל כך הרבה נזק נגרם לנו, ואנו מחוייבים בנספח לשלם שכירות לקונה עד סוף חודש אוגוסט, למרות שלא עמד בתנאי הנספח, ולמרות שנותר לו סכום כסף לשלם לנו במועד בו נפנה את הדירה.
אנא עזרו לנו והדריכו אותנו כיצד לפעול על מנת להקטין את הנזק וההוצאות? האם יש מקום לתבוע אותו? מה עלינו לעשות?
תודה מראש על תשובתכם, תמר

תמר שלום,

הנספח הוא חלק מהסכם המכר. אם הוא לא העביר את הכסף במועד כפי שהתחייב בנספח לחוזה, הרי שזה מהווה הפרה של ההסכם, ולכן אתם יכולים לתבוע ממנו את כל הנזקים שנגרמו לכם כתוצאה מכך. לגבי השכירות, מתיאורך עולה שהחיובים הם חיובים תלויים. כלומר, במידה והוא לא שילם בזמן, אינך חייבת לשלם דמי שכירות. מצד שני, הוא עדיין חייב לכם כסף. ולכן בוודאי יטען שאתם חייבים לו ויקזז. זה עדיין לא אומר שהוא צודק. בכל מקרה, האמור לעיל הוא בערבון מוגבל, ובהסתמך אך ורק על העובדות כפי שתיארת אותן. על מנת ליתן תשובה רצינית ומוסמכת, יש לעיין בכל המסמכים שחתמתם.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

עו"ד דותן לוי תודה רבה על תשובתך. עזרת לנו מאוד, כי חיזקת את אשר כבר הבנו. עוה"ד המייצג אותנו הוא מייצג גם את הקונה, שני הצדדים שילמנו שכר טירחה על העיסקה. סברנו כי לרוב אין בעיות בעסקאות כאלה, ולכן אף אחד לא חשב ולא הציע אופציה אחרת. כעת לאחר תשובתך המנומקת והמחזקת, נוכל לדרוש את הגנתו עלינו מול הקונה, בגין הנזקים שנגרם לנו.
שוב תודה, ויישר כח!
תמר