מכירת דירה מבעלות פרטית

שלום הנני בונה על מגרש שתי יחידות דיור אחת אני אגור ואחת למכירה היחידות זהות.שאלתי היא.
1.האם למרות שאני לא מוגדר כקבלן רשום בחוק חל עלי חוק המכר ואחריות לפי פירוט עד שבע שנים?
2.במידה והדירה מושכרת כשנה האם האחריות כדירה חדשה נחשבת עדין, או שזה מבטל אחריות קבלן?

רפאל שלום,

חוק המכר (דירות) מחיל אחריות על מי ש"מוכר" דירה. "מוכר" מוגדר בחוק כך:

"מוכר" - מי שמוכר דירה שבנה או שהוא עתיד לבנות בעצמו או על ידי אדם אחר על קרקע שלו או של זולתו, על מנת למכרה, לרבות מי שמוכר דירה שקנה אותה, על מנת למכרה, מאדם שבנה או עתיד לבנות אותה כאמור, למעט מוכר דירה שלא בנה אותה בעצמו ולא קיבל מהקונה תמורה בעד מכירתה".
לכן, לפי הנתונים שמסרת נראה שאתה נכנס להגדרה.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד


חוק ה מכר (דירות) התשלג 1973, עמוד 1

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837