אני מוכרת דירה. זכויות הח"מ בדירה רשומות בשלב זה כהערת אזהרה בלבד כיון שהבית המשותף טרם נרשם. הקבלן בונה עוד מס בלוקים נוספים.הרישום יהיה עוד זמן רב. שאלה מי אמור לשאת בהוצאות רישום הדירה כיחידה נפרדת האם הח"מ או קוני הדירה?אינני יודעת אם וכאשר ירשם הבית מי יהיו הדיירים אז וכמה? אולי בעוד 10 שנים אני צריכה להתחייב גם שהם גרים בדירה? עורך הדין של הקונים מנסה לא להיות הגון כלפי -המוכרת. ואם אסע לחול איך אתחייב שהבית יעבור בעוד כמה שנים שיעבור ישר עליהם תודה מקרב לב
ברכה שלום,
כמוכרת, האינטרס שלך הוא "לצאת מהתמונה" לאחר סיום המכירה (קבלת הכסף ומסירת החזקה לקונה), תוך הבטחת רישום זכויות הקונה.
עלייך להתחייב לתת את כל המסמכים שיאפשרו העברת הזכויות במצבן הנוכחי לקונה.
תפקידו של הקונה (ושל בא כוחו) להבטיח שהוא ירשם כבעלי הזכות בנפרד בעתיד.
עדיף שתתחייבי לשלם את העלויות של רישום הקונה כבעל דירה, ובכך תצאי ידי חובתך, ותוכלי לשכוח מהדירה. אם הוצאות אלו מוגדרות בהסכם עם הקבלן אזי שיעורן ידוע. אם לא, ניתן להעריכן. את הסכום אפשר לקזז משווי העסקה שקבעתם.
הערה חשובה - ברור שמסיבה זאת העבירות של הזכויות שלך פחותה משל דירה שכבר נרשמה, ולכן גם שוות קצת פחות.
בברכה,
דותן לוי, עו"ד
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז 055-4532863
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
