העברת זכויות בטאבו - האם צריך עו"ד?

אמי שתזכה לחיים ארוכים
מעוניינת להעביר את הדירה על שמי.
עם איזה מסמכים צריך להגיע לטאבו
ומה עלות הפעולה ?
( האם כדאי /רצוי להיעזר בעו"ד ?)
תודה

צחי שלום,

מה שאתם צריכים לעשות זה הליך של "העברה ללא תמורה". אין צואך בהסכם אלא בשני תצהירים. האחד של אמך בו היא מציהרה שהיא מעבירה לך את הדירה ללא תמורה, והשני שלך בו אתה מצהיר שמקבל ללא תמורה. יש לזכור שהליך זה אמנם פטור ממס שבח, אך חייב בשליש ממס הרכישה שהיה משתלם במקרה של מכירה רגילה. העלות הנוספת היא אגרת רישום הפעולה בטאבו שזה עשרות בודדות של שקלים. בנוסף, עליך לדעת שאם אתה תרצה למכור את הדירה בפטור ממס שבח, לא תוכל לעשות זאת מיד מאחר וחלה עליך "תקופת צינון". אני מציע לך לעשות את הפעולה באמצעות עו"ד. אמנם זה יעלה לך כמה שקלים, אך הכל יתבצע באופן מסודר תוך שאתה ואמך מקבלים את היעוץ הנכון (כמובן צריך לבחור עו"ד שמתמחה בנדל"ן ולא כל עו"ד).

בברכה,

דותן לוי, עו"ד


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

איך מחושב מחיר הדירה לצורך מס הרכישה הרי אני לא קונה?
בפועל מחיר השוק הוא בערך 800 אלף ש"ח.
האם גם אז צריך לשלם מס רכישה כלשהו?
תודה שוב

צחי שלום,

מחיר הדירה מחושב לפי מחיר שוק.
מחשבים את מס הרכישה לפי המדרגות הרגילות כאילו הדירה נמכרת בשוק החופשי, ולאחר מכן מחלקים בשלוש. במקרה שלך, במידה וזו הדירה היחידה שלך, אזי המדרגה הראשונה היא 0%. לכן, מס הרכישה יהיה 0. במידה וזו לא דירתך היחידה, אזי המדרגה הראשונה היא 3.5%.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863