חוזה שכירות עם אופציה לרכישה

שלום רב,מה הדין לגבי חוזה שכירות לשלוש שנים עם אופציה לרכישת הנכס כל תקופת השכירות:1.האם השוכר נחשב כמי שקיבל חזקה לעניין מס שבח ומס מכירה ? 2.אם כן,מה קורה כאשר השוכר-מקבל האופציה מפר בהפרה יסודית סעיף בהסכם כדוגמת אי תשלום דמי השכירות בזמן-האם יכול המשכיר לבטל את הסכם האופציה לחלוטין?והאם רשות המס תהא חייבת להכיר בהפרה ולהסכים לביטול ההסכם-המכירה ולבטל את חיוב המס? 3.מה הדין לגבי הסכם אופציה שלא דווח תוך 30 יום האם מחוייב שיחשב כעיסקה ? ומה אם בסופו של דבר לא מומשה האופציה? תודה רבה מראש ויום טוב

מוטי שלום ,

השאלה שלך הינה שאלה מורכבת ביותר ויש לקרא את החוזה היטב טרם מתן תשובה אך אנסה באמצעות פנייתך להשיב כמיטב יכולתי במגבלות האובייקטיביות .
1. לעניין קבלת החזקה הרי שקבלת החזקה לעניין הבעלות הינה כאמור בהסכם האופציה ועל פי לוח הזמנים שנקבע לו וכל עוד לא הגיע המועד יחשב בקונה לשוכר בלבד.
2. יש לבחון האם מדובר בחוזה אחד או ו בשני חוזים והאם הפרתו של הסכם השכירות תהווה גם הפרה להסכם האופציה שכן ברור כי המדובר הוא בשתי עסקאות שונות , גם אם הן על גבי אותו חוזה.
3. רשות המס אמורה לקבל את הדיווח על ביטול העסקה כשם שמתקבל הדיווח על קיומה - ככל שהנכם עומדים בדרישות לעניין ביטול עסקה - רשות המס תבטל את העסקה.
4. עצם אי הדיווח אינו מהווה עילה לביטול העסקה וקיימים 50 יום למתן דיווח באמצעות שומה עצמית .
ואם לא מומשה האופציה כמובן שלא תהיה שומה על עסקה שלא מומשה .

בכל מקרה מומלץ להתייעץ עם עו"ד המתמחה בתחום שיעיין בהסכמים .

בהצלחה

עו"ד רענן גל



לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863