תעריף עו"ד של הקבלן

רכשנו דירה מקבלן ובמסגרת העסקה נדרשנו לשלם את שכר עוה"ד שלו. עוה"ד מבקש 1.75% משווי העסקה. למיטב ידיעתי התעריף המקובל הוא 1.5%. מאחר והקבלן סירב להתערב, בלית ברירה נאלצנו לשלם. האם יש מקום להתלונן על גובה התעריף?

שלום מרב,

אין כל חובה שתקבלו את עורך הדין של הקבלן כעורך הדין המייצג שלכם במסגרת החתימה על החוזה וזכותכם לבקש להיות מיוצגים על ידי עו"ד אחר ולהסכים עימו על שכ"ט ככל שתמצאו לנכון. במקרה זה אין שום סיבה שתשלמו לעורך הדין של הקבלן שכר טירחה.

בברכה,
ינו צוברי, עו"ד

מרב שלום,

חשוב להבהיר - עורך הדין של הקבלן אינו מייצג את רוכש הדירה בהסכם המכר, וגם אסור לו לעשות כן לפי כללי האתיקה החלים עליו. לכן, רצוי כמובן לקחת עורך דין מטעם הרוכש שייצגו במו"מ מול עורך הדין של הקבלן.
אז על מה משלמים לעורך הדין של הקבלן? עורך הדין של הקבלן מייצג את רוכשי הדירות אך ורק לצורך רישום הדירה על שמם בבוא העת. שכר הטרחה המשולם על ידי רוכש הדירה הוא עבור שירות זה.
למיטב ידיעתי אין מגבלה על גובה שכר הטרחה אותו ניתן לדרוש, ולפיכך עניין זה נתון למו"מ בין הקבלן לרוכש הדירה. הרבה פעמים ניתן להוריד סכום זה במו"מ.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

מרב שלום,

דבר נוסף - אינכם יכולים לשכור שירותיו של עורך דין אחר לצורך רישום הדירה על שמכם, מאחר ועורך הדין של הקבלן מבצע את ההליך הרישומי כולו (רישום החלקה כחלקה נפרדת (כשצריך), רישום בית משותף, ורישום כל יחידות הדיור על שם רוכשיהן, וכד').

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863