שלום רב
לאחר שקנינו דירה,בחוזה המכר נרשם :"המוכר רשאי לקצר את תקופת השכירות ובלבד שנתן הודעה לקונה 60 יום מראש טרם סיום תקופת השכירות על ידו ובמקרה כאמור תסתיים תקופת השכירות במועד הנקוב בהודעתו"
מועד הפינוי המקורי בחוזה רשום על 1.11.2010, ב 15.5.2010 נשלחה לנו הודעת טקסט ובה מבקש השוכר להקדים את תאריך הפינוי ל 1.9.2010(חודשיים לפני),
בהודעה נרשם-"אנחנו בראשון לספטמבר עוזבים את הדירה, אנא אשר שבסדר מבחינתכם"
אנו אישרנו בהודעה חזרה:"בסדר גמור- אנו מתחילים לחפש לדירה שלנו דיירים"
מכיוון שאנו משכירים דירה בעצמנו, נאלצנו להקדים את חוזה השכירות שלנו בחודשיים, ובעלת הדירה מצאה דיירים חלופיים וחתמה איתם על חוזה.
כחודש אחרי בתאריך 21.6.2010 השוכר פנה אליי בבקשה לאחר בחזרה את תאריך הפינוי ל1.11.2010- זאת לאחר שהודענו על מועד פינוי מוקדם לבעלת הדירה שלנו וכן היא מצאה דיירים חלופיים.
השוכר עומד על כך שתנאי החוזה מתירים לו להתחרט ולחזור בו אם זה 60 יום לפני מועד הפינוי, ואילו לנו כבר נגרם נזק-אנו ללא חוזה שכירות בשל הודעתו מראש ובקשתו להקדים את החוזה.
שאלתי היא כדלקמן:
א.האם הודעת טקסט דינה כהודעה בדואר אלקטרוני ודואר רגיל?
ב.האם רשאי השוכר לשנות תאריך לאחר שהוא ביוזמתו ביקש להקדים את תאריך הפינוי ואף ביקש אישורנו?
ג.האם ניתן לתבוע את שוכר הדירה על הנזק שנגרם לנו(אין לנו דירה ב1.9.2010).
מה היא המלצתכם במקרה מעניין זה?
תודה
לוטן
לוטן שלום,
1. במקרה שלכם הואיל והסכמתם לקבל את ההודעה באמצעות הודעת טקסט דומה כי לא תוכלו להתחבא מאחורי טענה זו.
2. הואיל ולא קראתי את כל החוזה ועלי להסתפק בהעתקת הסעיך הספציפי - נראה ממנו כי לאחר מתן ההודעה אין השוכר יכול עוד לחזור בו , מה גם שמתקיים עיקרון חשוב - הוא עיקרון ההסתמכות .
3. ברור שניתן לתבוע את מלא הפיצויים לאחר שאלה יתגבשו בעתיד .
4. עליך לפנות לעו"ד ולהוציא מכתב התראה המפרט את הנזקים הצפויים ולדרוש את פינוי הדירה במועד המוקדם והמוסכם.
בהצלחה
עו"ד רענן גל
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837
שלום עו"ד גל,
לגבי סעיף 1:חשוב לציין את מועד הפינוי של 1.9.2010 אכן אישרנו לו בהודעה חזרה,
כאשר ביקש לחזור בו- לא אישרנו לו בכתב ולא בעל פה.
מתשובתך אני מבין כי הודעת טקסט דינה כהודעה כתובה ולכן למרות שרשום בסעיף הספציפי של החוזה ש 60 יום לפני הוא יכול לשנות את מועד הפינו- אם שינה פעם אחת ואכן הסתמכנו על זה- אין בכוחו לשנות זאת שוב?
תודה
לוטן
מר לוטן הנכבד ,
אין באמור משום קביעה סופית וכמובן שבעלי הדין שלך יכולים לטעון כי ניתן היה לשנות שוב את החלטתם - זוהי טענה שיש לשים אליה לב אך אמור בתשובתי הקודמת
דומה כי עיקרון ההסתכמות יהיה טיעון עדיף .
בכל מקרה בהצלחה
עו"ד רענן גל
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז 055-4532863
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
