שאלה בנוגע ליזמות נדל"ן

שלום רב.
ברצוני לפתוח חברה להשקעות נדל"ן.
בחברה שותפים כ20 חברים, החברה מעוניינת לרכוש חלקות לצורך השקעה.
בכל פעם שהחברה רוכשת חלקה, ברצוננו לשייך את החלקה רק עבור החברים אשר מימנו את החלקה
בכל נכס חברים אחרים שותפים , ויחס אחוזים שונה. אי לכך, איני מעונין שהחברה תתחלק לאחוזים אלא לנכסים פרטניים שירשמו על שמות החברים שרכשו אותה. ככה כאשר מוכרים חלקה, רק אותם חברים שהשקיעו באותה חלקה, ירוויחו או יפסידו בהתאם. האם ניתן להתנהל באופן זה תחת חברה אחת או שעלינו להקים חברה שונה עבור כל חלקה?

שמעון שלום,

יש כמה דרכים להשקיע בנדל"ן, ולכל דרך יש את היתרונות והחסרונות שלה. ניתן לעשות זאת על ידי חברה. ניתן לרכוש באופן אישי כאשר החברים שהשקיעו נרשמים כבעלים ולא החברה, ניתן לפתוח חברה לכל השקעה וכד'. על מנת להחליט באיזה דרך בוחרים, לא מספיק לבחון מה אפשרי מהבחינה הטכנית, אלא צריך לבחון כמה פנים. הפן האחד (ונראה שגם החשוב יותר) הוא הפן המיסויי. צריך לבחון באיזו דרך תשלמו פחות מיסים. לצורך כך צריך לבחון את הנתונים הפרטניים של כל אחד ואחד מחברי הקבוצה. הפן השני הוא מערכת היחסים בין החברים וכיצד אתם רוצים שהיא תתנהל. פן נוסף, איזו דרך יותר יקרה (ללא קשר למיסים), כגון: בהקמת חברות יש עלויות נוספות של אגרות וכד'.
אני מקווה שנתתי לך קצה חוט, מהיכן להתחיל לנהל את קובצת המשקיעים. אני ממליץ לכם לבחור עורך דין שמתמחה בנדל"ן שילווה אתכם בצעדיכם. עריכת מלאכת חשיבה מלכתחילה, תמקסם את רווחיכם, ותמנע עשיית טעויות יקרות.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837