חברתי חתמה על זכרון דברים ללא בדיקה של העו"ד לגבי הרישום בטאבו. ביום החתימה על החוזה עברה על המסמך שניסח העו"ד וראתה כי הדירה רשומה בטאבו בגודל של כ40מ"ר. המוכר אמר שהיא כ100מ"ר וכך נראית הדירה. חברתי החליטה שלא לחתום על חוזה הקנייה.
בידי המוכר היה צ'ק פיקדון של 5 אל"ש אותו מתברר הפקיד בבוקר החתימה על החוזה (שלא נחתם בסוף ועליו ישבו בשעות הצהריים).
חברתי מבקשת לתבוע את כספה מהמוכר אך הוא לא עונה לשיחותיה ומאיים בתביעה של 50 אל"ש על הפרת חוזה.
האם היה חייב בדיווח נכון, או שמה חברתי אשמה בכך שלא בדקה רישום בטאבו לפני חתימה על זכרון דברים?
קצת קשה לענות על שאלה כזו מבלי לעיין מראש במסמכים הנ"ל.
מירב שלום,
אנשים לא מודעים לכך שלעיתים זכרון דברים יכול להיחשב כחוזה. זה קורה כאשר בזכרון הדברים הוכנסו הדברים המהותיים כגון: שמו הצדדים, זיהוי הנכס, תמורה, תשלומים, מסירה וכד'. לכן, כבר לפני שחותמים על זכרון דברים חשוב מאוד להתייעץ עם עו"ד. במידה וזכרון הדברים עליו חתמה חברתך אינו נחשב לחוזה (את זה אפשר יהיה לקבוע רק לאחר עיון בו), אזי בכל מקרה היא זכאית להשבת כספה. במידה ונחשב לחוזה, אזי צריך לנתח את המקרה ולבדוק את עניין השטח אשר הוצג בפני הקונה והשטח הרשום בטאבו. לעיתים מדובר בדירה שהורחבה ושטחה לא תוקן בטאבו וכד'.
בברכה,
דותן לוי, עו"ד
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837
מירב שלום רב
כאמור עסקינן בטעות ו/ או הטעיה שאם היתה ידועה לפני ההתקשרות אזי חברתך לא היתה מתקשרת בחוזה. עקרון זה מעוגן בחוק החוזים, חלק כללי, תשל"ג -.
.1973
על כן רשאית חברתך לבטל את החוזה, זאת לפי סעיף 14 לחוק.
באשר לבדיקת הרישום בטאבו:
בדיקת רישום בטאבו הינה מומלצת ביותר לפני רכישת דירה, משום שניתן לקבל מידע רב לגבי הבעלות בנכס ומצבו המשפטי והתכנוני, כבר בשלב המקדמי של המו"מ לרכישת הדירה.
אולם העובדה שחברתך לא בדקה אין בה כדי להטיל אחריות לרישום לא מדויק של הדירה.
בברכה,
דרורית מלירסקי, משרד עורכי דין.
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
