אנחנו גרים בבית משותף שבו 3 כניסות שבכל כניסה ישנם 18 דיירים כרגע אנחנו נמצאים בשלב הוצאת היתר בנייה לדירתינו בקומה במפלס הגג . ע"פ התב"ע ניתן לבנות 25 מטר על הגג לדירות שנמצאות במפלס הגג
שאלתי היא האם עלי לפצות את כל הדיירים על השימוש בזכויות הבנייה שהוקנו לי ? אם כן איך עושים את החישוב? ומהו התהליך שיש לעשות במקרה זה?
ורד שלום רב
הואיל ובבנין ישנם 18 דיירים, בהנחה שגודל הדירות זהה, לכל דייר זכות של 1:18 משטח הגג.
דהיינו בכל חלק של הגג לכל דייר יש חלק יחסי.
ראשית הסכמת הדיירים לבניה על הגג צרכה להנתן באופן ברור ומפורש.
משום שכאשר מצמידים גג, אין הדבר אןמר בהכרי שגם זכויות הבניה של הגג מוצמדות.
ניתן לתת תמורה כספית תמורת הסכמה או לחלופין ליתן הסכמתכם במידה ותהא בקשה דומה מאחד הדיירים בעתיד, הדבר הינו תלויי נסיבות.
בנוסף, בית משותף מתנהל על פי תקנון, לרוב תקנון מצוי יש לקשנות את התקנון ברוב של בעלי הדירות ששני שליש מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.
בהצלחה.
דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין.
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
