בעיית ביוב בבית פרטי שרכשנו ואנו משפצים

שלום רב.
רכשתי בית קרקע והתחלנו בשיפוצו. תוך כדי עבודה התבשרנו ע"י השכנים כי היו בעיות וסתימות חוזרות בביוב. האינסטלטור שלנו בדק ומצא כי ישנם צינורות לא תיקניים הגבהות לא תקניות ושיפועים הפוכים בביוב. הוא החל בחפירות וגילוי הברכות. פנינו למוכרים וביקשנו שיתקנו זאת על חשבונם כי זו טעות שלהם והם לא ידעו אותנו ושמו צינורות לא תיקניים. לא בתקן. הם סירבו אנחנו רוצים לתבוע. האם ישנה עילה לתביעה? - הערה: בחוזה הרכישה ישנו סעיף שאומר כי הקונה (אנחנו) יודע ובדק את הדירה והיא לטעמו פרט לדברים הנסתרים מעיניו והם בידיעת המוכר. משהו כזה.. הבנו כי עלינו לפנות למהנדס ביוב שיחווה דעתו ואנו מחפשים אחד. האם יש לנו עילה לתביעה ומהם הסיכויים עפ"י נסיונכם לנצח?

שיר שלום,
יתכן שיש לך עילת תביעה, אך הדבר תלוי באופן בו חולקו הסיכונים על פגם נסתר בהסכם.
מדברייך משתמע שמדובר בפגם, שככל הנראה, המוכר ידע עליו, ולכן הוא אחראי.
אני מציע לפנות לעו"ד שייצג אותך ברכישה, הוא אמור לעמוד מאחורי ההסכם.

בברכה,
דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המוכרים טוענים כי אכן היו להם סתימות עם הביוב בעבר אך מכיוון שתיקנו אותם לא ציינו זאת בפנינו.
וכי לא ידעו שהתקון לא לפי התקן. האם זהו טיעון מספיק להגנתם?

לטעמי לא. אם ידעו בעבר על סתימות, היה עליהם למען ההגינות לעדכן אותכם, שאלמלא כן יתכן ולא הייתם מתקשרים כלל בחוזה.

כשמתבצע מכר חובה על המוכרים לציין בפני הקונים את הליקויים המצויים בדירה, הדבר הינו חלק מחובת תום הלב, המעוגנת רבות בחקיקה ובפסיקה.

בברכה,

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין.


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

שלום רב,

לדעתי קיימת עילת תביעה הן לפי חוק החוזים, והן לפי חוק המכר (דירות).

יש לפנות למהנדס מומחה על מנת שיחווה דעתו ולאחר מכן, לנקוט בהליכים משפטיים ולהעזר בייעוץ משפטי מקיף.

באשר לסכוי לנצח, הגשת תביעה אינה
ערובה לנצחון אלא הינה אמצעי למיצוי זכויותכם עפ"י דין.

בברכה,
דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837