חזקה על השטח???

קניתי בית לפני שנה הבית במצב של מושה אין חלוקה על השטח הזכויות שרשומות לי בטאבו הן 240 מ"ר בהמשך התברר לי שהשכן שצמוד אליי מחזיק ב36 מ"ר שאמורים להיות בשטח שלי שדיברתי איתו הוא טען שלפני 30 שנה הוא קיבל את השטח מדודו אך זה לא הועבר בטאבו.האם יש לי אפשרות לתבוע חזרה את השטח ומהם סיכוי ההצלחה לקבל בחזרה את השטח?

תמר שלום,
אם הבעלות בקרקע היא במושע, הרי שהרישום בטאבו נקבע לפי תשריט המחלק את השטח.
שימוש ממושך בקרקע על ידי מי שאיננו בעל זכויות, לא יכולה לשנות את הבעלות.
עם זאת, יתכן שלאחר 30 שנות שימוש השכן יהיה זכאי ל"זיקת הנאה" שהיא זכות לשימוש מסוים ללא זכות חזקה (לדוג' מעבר דרך אותו שטח, אך לא בניה עליו).
אני מציע לבדוק באופן יסודי עם עו"ד אם התקיימו התנאים ליצירת זיקת הנאה. אם לא, יש בהחלט טעם לתבוע.

בברכה,
דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863