אשמח אם תוכלו ליעץ לי:
ב-1.6.2009 שכרנו דירת מגורים בחוזה ל-26 חודשים, עד 31.7.2011. השוכר שחתום על החוזה הוא אבי ז"ל, והדירה היתה מיועדת למגורים שלו ושלי ושל בעלי. בעל הבית ביקש להוסיף לחוזה נספח שאומר שבעלי ואני נהיה ערבים לקיום כל תנאי החוזה, וזאת משום שאבי היה מבוגר מאד בשעת החתימה ואף אחד לא ידע מה ילד יום. חתמנו.
בחוזה יש סעיף שאומר שאם נרצה להשתחרר ממנו - עלינו להביא שוכר חלופי במקומנו.
אבי נפטר בפברואר 2010, והמגורים בדירה הזאת כבר לא מתאימים לנו. הודענו לבעלי הבית על רצוננו לעזוב ופתחנו בהליכים למציאת שוכר חלופי.
הדירה כבר מפורסמת למעלה מחודשיים בכל הלוחות להשכרת דירות ונמסרה לטיפולם של 8 מתווכים עשרות אנשים באו לראות אותה, אבל אף אחד לא מוכן לקחת אותה במחיר שאנחנו משלמים. פנינו לבעל הבית בבקשה לשחרר אותנו מהחוזה הכובל, והצענו לשלם לו שכ"ד של חודש ואפילו חודשיים על מנת שיאפשר לנו לצאת, והוא מסרב, עומד על דעתו שאנחנו חייבים לספק שוכר חלופי.
שכר הדירה לא ריאלי, גבוה בכ-500 ש"ח לחודש ממה שמקובל בשכונה, וזאת על פי הערכתם המקצועית של כמה מהמתווכים. כנראה שזו הסיבה שאיננו מצליחים להביא שוכר במקומנו.
שאלתי היא - האם יש לנו איזושהי דרך להשתחרר מהחוזה הזה?
האם העובדה שהצד החתום על החוזה נפטר, אינה הופכת את החוזה ללא תקף? אנחנו רק הערבים, והתחייבנו לערוב לקיום כל תנאי החוזה. אבל האם הפטירה של השוכר לא גורמת לפקיעת התוקף של החוזה, וממילא גם להתחייבותנו כערבים?
סליחה על השאלה הארוכה, אבל רציתי לספק את כל הפרטים. אשמח לקבל תשובה משפטית.
שלום רב,
קראתי בעיון את פנייתך.
ראשית אציין כי חוות דעתי נתנת בהסתמך על הנתונים אשר תארת.
עסקינן בחוזה שנחתם ע"י אביך.
עלפי לחוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג - 1973
חוזה אינו פוקע עקב מות הניצע, במקרה דנן, אביך ז"ל.
היורשים של המתחייב החוזי מתחייבים לקיים את החוזה למעט חוזים בעלי אופי אישי לדוגמא :מכירה או השכרה של דירה אין לה אופי אישי משום שאין זה משנה ממי המוכר או המשכיר יקבל את כספו.
קל וחומר במקרה שציינת כי אתם חתומים על ערבות לקיום החוזה.
לפי חוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971
הנכם זכאים להכניס שוכר אחר אשר יבוא בנעליכם בהסכמת המשכיר.
אולם חשוב לציין כי לפי סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה אם לא הסכים המשכיר לעיסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה הסכמתו בתנאים בלתי סבירים בשכירות מקרקעין רשאי השוכר לעשות את העיסקה בלי הסכמתו של המשכיר.
במצב שתארת, כאשר שכ"ד הנדרש אינו ריאלי כפי שציינת, ישנה הצעה פרקטית כגון: להציע למשכיר לשלם את ההפרש בין הסכום שמשכיר חלופי מוכן ליתן לבין הסכום אותו הוא דורשעד לתום החוזה.
ישנם אמצעיים משפטיים, ברם, עצה משפטית יכולה לטעמי להנתן רק לאחר בחינה מקיפה של החוזה לפרטיו.
בברכה,
דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז 055-4532863
מודה לך מאד.
אמנם לא זאת התשובה לה קיויתי, ☺
אבל היא מקובלת עלי כחוות דעת עניינית ומקצועית.
תודה רבה ושבת שלום
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
