שבירת חוזה לפני הזמן

שלום רב
אני חיי בדירתי זה השנה השניה
לאחרונה החלטתי לעזוב את האיזור בעקבות עבודה במיקום רחוק
בחוזה השכירות שלי אין סעיף המציין עזיבה לפני זמן סיום החוזה, האם אני יכול לעזוב לפני או שאני מחויב מבחינה חוקית?
בנוסף, בדירה יש בעיית מקקים מתמשכת, הודעתי על כך לבעל הבית והוא לא היה מוכן לשאת בהוצאות - ולכן הזמנתי באופן אישי מדביר וכן הוצאתי הרבה כסף על אמצעי הדברה.
האם העובדה שהוא לא מוכן לשלם עבור ההדברה למרות שזוהי אחריותו יכולה להיות עילה לביטול החוזה שכן בעיית המקקים לא נפתרה אלא החמירה?
בתודה מראש
אלון

אלון שלום רב,

ברצוני לציין כי על פי כללי הפורום, המידע הינו אינפורמטיבי בלבד ואינו תחליף לייעוץ משפטי פרטני.
בעקרון אינך יכול לעזוב אלא אם כן, על פי חוק השכירות והשאילה,תמצא דייר חלופי אשר ישכיר את הדירה עד תום החוזה שעליו הנך חתום.
אולם יש לבחון את החוזה לגופו של עניין.

באשר לבעיית המקקים, על בעל הבית לשאת בעלות ההדברה.

אולם , אין זו עילה לביטול החוזה.

לטעמי, עליך לפנות בכתב על מנת לקבל חזרה את ההוצאות בגין ההדברה.

לא צויין האם עוגן בחוזה שהמשכיר ישא בנזקים אשר לא נגרמו ע"י שמוש שלך במשוכר.

בכל מקרה יש לבחון את החוזה לפרטיו, לפני נקיטת אמצעיים משפטיים כנגד המשכיר, אם תאלץ לפעול, על פי נסיבות העניין.

בהצלחה,

דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863