שאלות לגבי הערת אזהרה

שלום

משהו לא ברור לי בקשר לנושא הערת אזהרה ברכישת בית ואשמח אם תוכלו להבהיר לי לגביו מספר דברים...

1) האם על אותו נכס יכולים להיות רשומים שתי הערות אזהרה (כאשר כל הערה מתייחסת לאדם אחר)?

כלומר, האם יש מישהו ברישום מקרקעין שבודק ולא מאשר את הערת האזהרה השניה בטענה שכבר קיימת על הנכס הערת אזהרה? או שמדובר על משהו שנועד רק בשביל ידיעת הציבור ולכן באחריותו של הרוכש השני לבדוק את קיום הערת האזהרה, ובמידה וגם הוא רשם הערת אזהרה על הנכס אז זו בעייתו (משום שהראשון שרשם את הערת האזהרה הוא "הזוכה").

2) שאלה שקונקרטית אליי.
אני רוצה לקנות בית קרקע. מדובר על שכונה שקיימת כבר 14 שנה אך עדיין אין עליה פרצלציה.
לכן כאשר אני מסתכל בנסח הטאבו אני רואה הרבה הערות אזהרה של עוד אנשים בשכונה (לא מצויין מגרש,מספר בית או כל דבר אחר שיכול להבדיל בין האנשים).

במידה ועבור השאלה הקודמת התשובה היא שלא יכולים שתי הערות אזהרה לאותו נכס, האם אני יכול לצאת מנקודת הנחה שגם פה כל הערת אזהרה מתייחסת לנכס נפרד משום שברישום מקרקעין בדקו כל רישום הערת אזהרה וראו שאין סתירה להערה אחרת שכבר קיימת?

אני לא מבין מה המסמך שמציין את השייכות של בעל הערת האזהרה לנכס הספציפי (מה מבדיל בינו לבין אנשים אחרים עם אותו הערת אזהרה בדיוק). ויותר במדויק : איך אני אדע שזה שמוכר לי את הבית ויש לו הערת אזהרה בטאבו הרי שבאמת הערת האזהרה שעל שמו מתייחסת לבית א' ולא לבית ב' שבאותו גוש+חלקה.

בתודה מראש
רונן

רונן שלום,
רישום הערת אזהרה לא מונע רישום הערת אזהרה המנוגדת לראשונה. על קונה לבדוק את מצב הרישום לפני יצירת ההתחייבות. אם רשומה הערה המנוגדת להתחייבות שהוא עומד ליצור, הרי שהמשך העסקה ישלול ממנו את אחד התנאים הנדרשים ממנו כדי שיזכה במקרקעין (תום לב).
לגבי השאלה השנייה, אתה יכול להזמין את התיק של הערת האזהרה מהטאבו, ולראות בגין איזו התחייבות היא נרשמה. אם הצדדים פעלו כראוי, הם הגדירו את החלק במקרקעין שבגינו נרשמה ההערה, כך שניתן יהיה לזהות אותו ולהבחין בינו לבין החלקים האחרים.

בברכה,
דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

תודה על התשובה.

במהלך החיפושים שלי ברשת נתקלתי בסעיף 127 לחוק המקרקעין : "נרשמה הערת אזהרה וכל עוד לא נמחקה, לא תירשם עסקה הסותרת את תוכן ההערה, אלא בהסכמת הזכאי או לפי צו בית המשפט". איך זה מסתדר עם היכולת לרשום הערת אזהרה שניה על אותו נכס?

ושאלה נוספת...
כפי שכתבתי, כאשר אני מסתכל בנסח הטאבו של הנכס שלי (גוש וחלקה שלא עברו פרצלציה), אני רואה הרבה הערות אזהרה של עוד אנשים בשכונה (הערות שלא מצויין מגרש,מספר בית או כל דבר אחר שיכול להבדיל בין האנשים).
האם כעת אני צריך להזמין את התיק של כל הערות האזהרה מהטאבו (מדובר על עשרות הערות אזהרה) בכדי לדעת האם יש יותר מהערת אזהרה אחת על הנכס שבו אני מתעניין?
איך מזמינים את התיק של הערת האזהרה מהטאבו (אני יודע רק איך להזמין את נסח הטאבו)?

תודה

רונן שלום,
החוק קובע שלא תירשם עסקה הסותרת את ההערה, אולם הערה כשלעצמה איננה עסקה. לפיכך, כן ניתן לרשום הערה הסותרת הערה אחרת.
לקלת הדרכה ספציפית להזמנת התיק הרלוונטי תוכל לפנות לטאבו.
בכל אופן, אני לא ממליץ לעשות עסקה במקרקעין על סמך בדיקה עצמית, אלא ע"י עו"ד מומחה למקרקעין.

בהצלחה,
דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863