פטור ממס שבח דירה יחידה

על פי החוק, אם רכשתי דירה חלופית ומכרתי את הישנה בתוך 18 חודשים, רואים אותי כבעל דירת מגורים יחידה לצורך פטור מס שבח דירה יחידה.

שתי שאלות בהקשר הזה:

1. האם ניתן למכור את הדירה החלופית בפטור של דירה יחידה?

2. בחלוף 18 חודשים בניית הדירה החלופית טרם נסתיימה, האם ניתן להאריך את מועד הפטור מעבר ל- 18 חודשים?

ארז שלום,

אם הבנתי נכון משאלתך, בנייתה של הדירה החלופית שרכשת עדיין לא הסתיימה. במצב כזה, אינך נדרש כלל להשתמש בפטור של אחת ל - 18 חודש (סעיף 49ב(2) ), ושימוש בפטור זה רק "יבזבז" לך פטור. הסיבה לכך היא, שלצורך מס שבח, דירה שבנייתה טרם הסתיימה, אינה נחשבת לדירת מגורים, ולכן אתה נחשב לבעל דירת מגורים אחת. לכן, במקרה זה נכון יותר להשתמש בפטור של אחת לארבע שנים (49ב(1) ). אני מציע לך לפנות לעורך דין המתמחה גם שמיסוי מקרקעין על מנת ולא תעשה טעויות.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837