האם סתימה במערכת הביוב, נחשבת לבלאי טבעי?

שלום,

אם בחוזה השכירות מוסכם כי בעל הדירה אחראי לכסות תיקונים שנגמרו בשל בלאי טבעי,
האם סתימה שנוצרה בביוב, כנראה מהצטברות מתמשכת של לכלוך,
נכנסת בגדר הבלאי הטבעי הזה?

בעל הדירה טוען שלא, וכי אנחנו אחרים לכך,
אבל אני חושב שהפרשנות הסבירה של בלאי טבעי היא נזק שנגרם באופן טבעי - ושימוש של השוכרים בברזי המטבח לצורך שטיפת כלים, שמן הסתם כרוך גם בירידה של לכלוך לביוב, שלאורך תקופה ממושכת יכול לגרום לסתימה שכזאת, הוא בדיוק שימוש טבעי שכזה...

אני אחדד: הבעיה אינה של סתימה רגילה בכיור, אלא המים בצנרת של המטבח לא יורדים כמו שצריך למערכת הביוב:
ברגע שמשתמשים בברז של הכיור, ישנה הצפה של מים ממכסי הביוב שברצפת המטבח.

הייתי שמח לקבל תשובה עם אסמכתא כלשהי,

תודה!

שלום רב,

חוק השכירות והשאילה מחייב את בעל הנכס לתקן תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכל מאת השוכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר, בין שהפגם היה קיים במועד מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן.

על כן, כל דבר שמונע או מגביל שמוש בכיור מוגדר כליקוי אשר האחריות מוטלת על המשכיר.

עד כאן לשון החוק.

פרקטית, עליך להעזר בבעל מקצוע אשר יחווה דעתו המקצועית בנדון.

בברכה,
דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.




כעקרון עליך להוכיח כי התקלה לא נוצרה עקב שמוש לא תקין בצנרת.

בברכה,

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837