אני גרה בבית פרטי שנמצא בבעלותי ויש לי גדר משותפת עם הבית השכן שנבנה לצורך השקעה ומושכר באופן קבע. בין הבתים יש גזר אבן נמוכה שמהווה לי מטרד שכן הבית שלי נמצא גבוה יותר מהבית השכן ואני פשוט מרגישה כי אני צופה על הבית השכן. לכן אני מעוניינת לבנות גדר עץ לצורך פרטיות. התקשרתי לבעל הבית ושאלתי אותו האם הוא מעוניין להשתתף בהוצעות הגדר אך הוא סירב בטוענה שזה לא מעניין אותו בכלל והוא לא מעוניין להשקיע כספים נוספים בבית אך דרש לראות את התוכניות ולאשר אותם בטרם אתחיל בבניה.. מה החוק בנושא זה? האם הוא חייב להשתתף בתשלום? האם אני צריכה לבנות גדר שתעמוד בסטנדרטים שלו ולקבל את אישורו?
יעל שלום רב,
שאלתך הינה הלכה למעשה מה דינה של גדר, למי היא שייכת, והאם ניתן לחייב את הצד השני.
בהתאם לסעיף 49 לחוק המקרקעין:
א.קירות , גדרות, עצים, ומחוברים כיוצא באלה הנמצאים במיצר של מקרקעין שכנים(להלן- מחוברים שבמיצר), יראום כנכסים בבעלות משותפת של בעלי המקרקעין השכנים כל עוד לא הוכח הפוכו של דבר.
ב.מחוברים שבמיצר רשאי כל אחד מעלי המקרקעין להשתמש בהם למטרה שלשמה הוקמו וחייב הוא להשתתף בהוצאות הדרושת כדי להחזיקם במצב תקין לפי שעור שהוסכם בינהם ובאין הסכם בינהם בחלקים שווים, זולת אם מידת השמוש בהם היתה שונה.
חשוב לציין כי בהתאם לפסיקה כל מקרה נבחן לגופו.
ישנם מקרים בהם הצד המקים ישא בכל העלות משום שהצד השני לא עושה שמוש בקיר התומך.
לענית דעתי לאור הנאמר, ובהתבסס על פסיקות הקיימות בנדון גדר אשר נועדה להיטב עם שני הצדדים והגדר מוקמת בקו מגרש משותף והואיל והבעלות של הגדר משותפת על שני הצדדים לשאת בהקמת הגדר באופן שווה דהיינו בחלקים שווים.
דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז 055-4532863
מבחינתו הגדר לא הכרחית שכן הוא אינו גר בבית בעצמו אלא משכיר תא הנכס
אני מבינה שאני לא יכולה להכריח אותו להשתתף בעלויות אך האם אני זכאית בכלל לבנות את הגדר?
יעל שלום,
בהמשך לתשובתי:
אין קשר אם הנ"ל אינו גר בבית.
זאת הואיל ומדובר בבעלים, שאז זוהי כפי שהסברתי נכס בבעלות משותפת.
זכותך לבנות גדר. באשר לעלויות, כפי שהסברתי בתשובתי, מאחר והגדר אמורה לשרת גם את הצד של השכן,
עליו לשאת בהוצאה בחלקים שווים.
בברכה
דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז 055-4532863
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
