שלום.
לפני כחודש וחצי התקלקל המזגן בדירה שאנו שוכרים. בעל הדירה בדק וביקש לתת לו חודש ואז הוא יחליף את המזגן המקולקל בחדש בטענה כי התיקון לא משתלם לו. הסכמנו לזה.
חיכינו כחודש וחצי ופנינו שוב לבעל הדירה. עכשיו הוא לא מוכן להחליף או לתקן את המזגן ומסביר את זה בכך שאנחנו ולא הוא השתמשנו במזגן. אחרי ויכוח, המקסימום שהוא מוכן זה להתקין מזגן חדש ולשלם את המחיר חצי חצי.
בדקתי החוזה שכירות ולפיו , בעל הדירה צריך לשאת בנזק (נזק לא במכוון). הצעתי לו לשנות את החוזה, ולרשום שיש מזגן אחד בלבד ולא 2, וכמובן שיוזיל את מחיר השכירות - הוא לא מוכן.
1. מה כדאי לי לעשות?
2. הציעו לי להפסיק לשלם לו, לשלוח לו מכתב רשום, בו מפורטים כל הפרטים שבאירוע. לבקש פיצוי על החודש וחצי שאנחנו סובלים בלי מזגן (בחודשים הכי חמים) למרות שמשלמים מחיר מלא. לציין כי לא נשלם עד שיטפל בבעיה. אמרו לי שקיים חוק שלפיו, במקרה שמשכיר הפר את החוזה, הוא לא יכול לגרש אותנו מהדירה. האם זה נכון?
אלכס שלום רב,
ראשית על מנת להשיב תשובה מדוייקת יש לעיין בחוזה על כל פרטיו באופן יסודי.
לגופו של עניין על סמך הנתונים שתארת:
על פי סעיף 7 לחוק השכירות והשאילה מחייבאת בעל הנכס לתקן תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה מאת השוכר כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש
במושכר, בין שהפגם היה קיים במועד מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן.
במקרה הנדון, אם אכן הקלקול נובע לא בשל שמוש בלתי סביר שלכם אלא בשל פגם במזגן על בעל הבית לתקנו.
הפסקת תשלום הנה בגדר הפרת חוזה.
אולם, לטעמי עליך לשלוח לו מכתב רשום ובו הנך מצהיר כי אם לא יתוקן המזגן לאלתר תאלץ לתקנו ולחייבו בגין התיקון.
בברכה,
דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז 055-4532863
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
