חריגת בנייה במכירת בית

שלום
במידה וחריגת הבנייה לא דווחה לרשויות אך המוכר מודע לה ומעוניין בהריסתה לפני קניית הבית ,על מי חל הוצאות ההריסה?הקונה או המוכר?
האם תהיה בעיה בהעברת הבעלות במידה והחריגה תשאר?
תודה רבה.

דני שלום,

לגבי הוצאות הריסת הבניה הבלתי חוקית - זה עניין שנתון להסכמה בין הצדדים. במסגרת המשא ומתן ביניהם הם צריכים להחליט על מי יחולו הוצאות אלה.
לגבי העברת הזכויות במידה וחריכגת הבניה נשארת - במקרה כזה יתכן והרשות המקומית תסרב להוציא לכם אישור לרישום הנכס על שם הקונה. ללא אישור כזה לא תוכלו לבצע העברת זכויות משם המוכר לשם הקונה.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

דני שלום,

אני מבין שאתה המוכר. חלק מתפקידו של עורך הדין שמלווה אותך בעסקת המכירה הוא לייעץ לך בעניין מס שבח. ככלל, במידה ולא מכרת דירה בארבע שנים האחרונות, מגיע לך פטור ממס. יחד עם זאת, צריך לבדוק את נתוני המכירה והרכישה (כשאתה רכשת את הדירה), ואת ההוצאות שהוצאו בדרך על הדירה ומותרות בניכוי, ולעשות חישוב של השבח שיש על הדירה. במידה ואין שבח, אזי לא כדאי לבקש פטור (זה מבזבז את הפטור של אחת לארבע שנים), אלא לעשות שומה עצמית, להראות שאין שבח ולא יהיה כלל מס. אני ממליץ לך בחום לפנות לעו"ד על מנת ולא תעשה טעויות שאחר כך יהיו יקרות.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837