אשמח לעזרה, עצה :)
אני ובן זוגי שכרנו בית פרטי במושב לפני כחודש וחצי. רצינו לחתום על חוזה עם בעל הבית עוד טרם כניסתנו אליו אך בכל פעם נתקלנו בתירוץ אחר (החוזה לא מוכן, הקובץ לא נפתח וכו'). בנתיים כבר עברנו לגור כאן ומאז זכינו למס' ביקורי פתע של "באתי לבדוק שהכל בסדר". הבית כולל שטח אדמה גדול ובו עצי פרי ונוי שאנו משקים על פי הוראות בעל הבית. כבר מהביקור הראשון הנ"ל התלונן על כך שהתייבשו כמה עצים (למרות שהשקנו לפי ההנחיות שלו ואף יותר) ומשם הגיעו עוד כמה תלונות ובהן שהבית נראה כמו מעברה (לא מעוגן למציאות), שהכלב שלנו הרס לו את הדשא (דבר הניתן לתיקון ואנחנו לוקחים עליו את מלוא האחראיות). הבנו שיש לנו עסק עם פדנט ועוד דבר נוסף הוא שזו הפעם הראשונה שהוא משכיר את הבית לדיירים (עד כה הוא שיפץ כאן וגר פה). לאחר הביקור השלישי קיבלנו טלפון שהוא לא מעוניין שנמשיך לגור כאן בטענה שזה לא יסתדר בינינו ושהוא מעוניין שנעזוב תוך חודש חודשיים. אתמול התבשרנו על כך שיש לו כבר דיירים אחרים והיום הוא חותם איתם על חוזה. חשוב לציין שאין לנו בית חלופי לעבור אליו וכרגע גם אין משהו באופק. עוד עובדה חשובה היא שאני בהריון ואמורה ללדת שבוע לפני שאנו אמורים להתפנות, מה שמקשה עוד יותר על כל העניין. מצטערת על התיאור הארוך, אשמח אם תוכלו לעזור האם המהלך שלו חוקי? הבנתי שיש כאן עניין של חוזה שבע"פ (שסוכם לשנה). תודה מראש! :) ויום נעים
אנה שלום,
אכן, הסכם שכירות יכול להיות גם בעל פה. במידה וסיכמתם על תקופת שכירות של שנה, אזי לא ניתן לפנות אתכם, אלא אם כן - היתה הפרה של ההסכם על ידכם. יחד עם זאת, גם אם אתם צודקים מבחינה משפטית, צריך להיות מעשיים. אפשרות אחת היא ללכת עם בעל הבית ראש בראש, לומר לו שההסכם הוא לשנה ושאינו יכול לפנות אתכם. יתכן ויקבל זאת, אך גם יתכן שיחליט להגיש תביעת פינוי (שגם אם אתם צודקים, תצטרכו לנהל הליך משפטי על כל הכרוך בכך), ויתכן שאף יתחיל להציק לכם במינון גבוה יותר ממה שעשה עד כה. מדבריך נשמע שאתם לא ממש בעניין של בעל בית ש"יושב" לכם על הראש, ולכן, מהבחינה הפרקטית, לא נראה לי שכדאי. אפשרות נוספת היא, לפנות אליו ולומר לו שסיום הסכם השכירות על ידו, מהווה הפרה של ההסכם וגורמת לכם הוצאות מיותרות (הובלה מיותרת, וכד'). לכן, אתם מוכנים לפנות ברגע שתמצאו משהו חלופי, ובתנאי שיפצה אתכם על כל התהליך (כגון חודש או חודשיים ללא תשלום דמי שכירות). חשוב מאוד לציין בפניו שאינו יכול לחתום עם דיירים אחרים כל עוד לא מצאתם משהו אחר ואין לכם מועד פינוי ידוע.
בהצלחה,
דותן לוי, עו"ד
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז 055-4532863
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז 055-4532863
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
