חוסר תום לב בניהול מו"מ למכירת בית

שלום רב,

היינו בטיוטאת חוזה סופית לקראת קניית בית, וברגע של קביעת מועד החתימה הודיע בר כוחה של המוכרת כי היא מושכת ידה מהעסקה בלי שום סיבה. לאחר כיומיים התברר לנו כי מכרה את הבית וכבר רשום הערת אזהרה על הקונים החדשים. שאלתי, האם יש טעם להוציא צו מניעה לביצוע העסקה וסיכוי לאכוף את החוזה. האם יש טעם להגיש תביעת פיצויים על הנזק שנגרם? אודה לתשובתך.

עובד שלום,

אקדים ואומר, כי אף פעם לא ניתן ליתן תשובה חד משמעית בעניינים של חוסר תום לב, ואלו נתונים תמיד לפרשנות בית המשפט. יחד עם זאת, בדרך כלל, בעת ניהול מו"מ לרכישת דירה, על המוכרים להפסיק להראות את הדירה לקונים פוטנציאלים אחרים (אלא אם כן אמרו בפירוש לקונים כי עד שאין חתימה על חוזה הם ממשיכים לעשות כן והדברים היו ידועים לכל הצדדים). אם כבר היה נוסח סופי של הסכם, לטעמי ניתן להעלות טענה של חוסר תום לב במו"מ ובהחלט לנסות ולקבל סעדים מבית המשפט. יחד עם זאת, עליך להבין כי מאחר והדברים נתונים לפרשנות, ונמצאים בתחום האפור, הרי שעליך לשקול עלות מול תועלת (שהרי גם הליכים משפטיים עולים כסף, זמן והרבה עוגמת נפש).

בברכת שנה טובה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863