ירידת שווי בעקבות בניין צמוד

שלום רב,לפני מספר חודשים קניתי דירה חדשה (עדיין בבנייה), לפי התוכניות שהוצגו לי נוכחתי לראות כי קיים מרווח גדול בין הבית שלי לבתים השכנים מכול הכיוונים של הבית.בימים אלו נבנה בית חדש אשר צמוד מאוד וגובל לבית שלי במרחק קטן מהסביר (לפי דעתי) הקרבה הינה בצד אחד של הדירה.מחיר הדירה שלי הוא כמו המחיר של הדירות אשר אין להם את הבעיה הזאת ולא "גובלים" במרחק כה קצר כמו הבית שלי.רציית לשאול, האם ניתן לבקש פיצוי בגין המקרה הזה, עקב העובדה שערך הדירה ירד בעתיד? שוב מזכיר, כי בתוכניות שהוצגו לנו לפני רכישת הדירה ניתן היה לראות כי קיים מרחק מספיק וסביר בין הבתים ולא כפי שמתקבל היום. תודה

איליה שלום,

לא ברור משאלתך האם הבניין שבונים ממול הדירה שלך שיך לאותו פרויקט בו קנית, ובונה אותו אותו קבלן, או לחילופין שהקבלן ידע כי המרווח יהיה קטן. במידה והתשובה חיובית, ובמידה והקבלן הציג בפניך מרווח גדול יותר בין הבניינים, יתכן ויש לך עילה. יחד עם זאת, במידה והבניין אינו נבנה על ידי הקבלן שבונה את הבית ואין לו קשר או ידיעה על הנעשה שם, הרי שהסיכויים פוחתים. בנוסף, בתור קונה היה עליך לבדוק את התב"ע החלה על המקרקעין וסביבתם (בכל תב"ע ישנו קו בניין בו צריך לעמוד). לכן, גם לכך יש השפעה על הסיכוי שיש לתביעתך. בקיצור, כפי שהבנת הדברים הם לא שחור או לבן, אלא עניין של סיכויים וסיכונים. על מנת להשיב באופן יותר ספציפי, צריך להתעמק בנתונים הספציפים (חוזה המכר, התוכניות, התב"ע וכד').

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837