אבקשכם לעדכן אותנו לגבי חוק בתים משותפים במקרה של דייר (1 מתוך 4) שמסרב להשתתף בהוצאות שיפוץ פנימי של חדר המדרגות. הבנין בן למעלה מ-30 שנה וכל הדיירים חוץ מהם מעונינים גם בהחלפת ריצוף וחיפוי הקירות בחדר המדרגות.האם ניתן לחייב אותו להשתתף בהוצאות וכיצד. האם הוא יכול להטיל ווטו על עצם השיפוץ? תודה וגמ"ח
דורית שלום,
סעיף 58 לחוק המקרקעין, התשכ"ט - 1969 המצוי בפרק ו' לחוק זה, קובע כי בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות לצורך החזקתו התקינה וניהולו של הרכוש המשותף. סעיף זה מגדיר "החזקה תקינה" כ"שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות".
בנוסף, התקנון מצוי בתוספת לחוק קובע כי החלטה המטילה על בעל דירה חובות או תשלומים מסוג או שיעור שלא פורשו בפרק ו' לחוק, לא יהיה לה תוקף לגבי אותו בעל דירה אלא אם הסכים לה.
לפיכך, במידה ובתקנון הבית המשותף שלכם אין הוראות אחרות לגבי נשיאה בהוצאות, הרי שלא ניתן לחייב את בעל הדירה להשתתף בשיפוץ הבית (כל עוד אינו שיפוץ כזה הנדרש להחזקה תקינה).
בברכת שנה טובה,
דותן לוי, עו"ד
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
