רעש בעקבות חידוש גן עירוני בבניין מגורים

שלום,

מתחת לדירתה של אמי בבניין משותף בעל שלוש כניסות קיים גן עירוני שנפתח מחדש לאחר 7 שנים שקטות. אמי מתגוררת שם המון שנים ותמיד היה גן רק שהיתה הפסקה ארוכה כאמור של 7 שנים.

כעת חידשו את הגן, בנו גדרות מכוערים וזה ממש מתחת לדירה של אמי. החצר והדירה בבעלות העיריה.

אמי סובלת מן הרעש מטבע הדברים.

מה צריך לבדוק? אני בדקתי רק בטאבו וראיתי שהשטח שייך לעיריה.

וגם בהנחה שיש אישורים להסבת הדירה לגן ילדים מה שאינני יודעת. יש עילה נזיקית לשינוי המצב? או לקבלת פיצוי? מדובר בירידה בערך הדירה של אמי.

בשנים האחרונות הנדל"ן באיזור המדובר עלה פלאים בשל מחסור בדירות שם ודווקא עכשיו בא הגן ומטריד ומוריד ערך הדירה.

תודה מראש.

ענבל שלום,

יש להפריד בין דיני הנזיקין לבין דיני התכנון והבניה. ראשית, יש לבדוק האם פתיחת הגן חוקית מבחינת דיני התכנון והבניה. כלומר, יש לבדוק בתב"ע החלה על האזור מהו הייעוד של הדירה, וכן לבדוק בהיתר הבניה של הבניין מהו הייעוד של הדירה. במידה והייעוד הוא למגורים, הרי שיש לדאוג להיתר לשימוש חורג, ובהעדר היתר כזה, הרי שהגן אינו חוקי.
בנוסף, יש לבדוק האם הפעלת הגן גורמת למטרד לפי פקודת הנזיקין. במידה וכן, הרי שיש עילת תביעה לפי פקודה זו.

בברכת שנה טובה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863