1. דייר מוגן שגר עם אשתו במשך עשרות שנים, עומד להתגרש ממנה ומעוניין לאחר הגירושין להעביר לה את זכות הדיירות המוגנת שלו. הוא רוצה שההעברה הזאת תהיה לאחר הגירושין.
האם הסעיף שמתיר זאת הוא סעיף 23 לחוק הגנת הדייר ?
סעיף 23 לחוק הגנת הדייר - ציטוט:
"דייר של בית עסק שנפרד או שנתגרש מבן-זוגו או שבוטלו נישואיהם לאחר שהשניים
היו בני-זוג לפחות ששה חדשים והיו מתגוררים יחד תקופה זו, יהיה לדייר בן -
זוגו הבא להחזיק בבית העסק בתוקף הסכם בכתב שנעשה בין בני-הזוג לרגל הפירוד
או הגירושין, או בתוקף פסק דין שעל פיו נפרדו או נתגרשו או בוטלו נישואיהם."
2. לאיזה סיטואציה (אודה אם תתנו לי דוגמה לסיטואציה) התכוון סעיף 33 לחוק הגנת הדייר (בעל בית שהיה לדייר) ? האם הכוונה היא שנאמר שקניתי בעלות בדירה מחברת הבניה שיכון ובינוי, ואז פתאום חברת החשמל טוענת שאני חייב לה מיליון ש"ח חוב אז היא רושמת צו עיקול ובעקבות הצו עיקול הדירה הזאת (שבבעלותי) נמכרת בהוצאה לפועל אז האם סעיף 33 לחוק הגנת הדייר מעניק לי "הגנת פינוי" כך שמי שיקנה דרך ההוצאה לפועל יקבל את הבעלות אבל החזקה בנכס תישאר שלי וכף רגלו לא תהיה רשאית להיכנס ?
סעיף 33 - ציטוט:
" (א) החזיק אדם בנכס כשהוא בעלו או חוכרו-לדורות, או אחד הבעלים או החוכרים
לדורות, ופקעה זכותו בנכס מחמת מכירתו בהוצאה לפועל של פסק דין או של משכנתה
או בפשיטת רגל, או מחמת חלוקת הנכס במשפט חלוקה או בהסדר קרקעות או מחמת
חלוקתו על ידי רישום בפנקס הבתים המשותפים כאמור בסעיף 42 לחוק המקרקעין,
תשכ"ט-1969 - יהיה המחזיק לדייר של בעלו החדש של הנכס, או של החוכר-לדורות
החדש.
(ב) נפטר בעל או חוכר-לדורות של נכס כאמור בסעיף קטן (א) לפני שהיה לדייר בו
כאמור באותו סעיף, יהיה בן-זוגו לדייר, ובלבד שהשניים היו בני-זוג לפחות ששה
חדשים בסמוך לפטירת הבעל או החוכר, לפי הענין, והיו מתגוררים יחד בתקופה זו;
ובאין בן-זוג יהיו ילדיו לדיירים, ובאין ילדים - קרוביו האחרים, הכל בתנאי
שהיו מתגוררים אתו יחד בנכס ששה חדשים סמוך לפטירתו ולא היתה להם בזמן
פטירתו דירה אחרת למגורים."
שלום רב
בנדון שאלותיך:
1.עסקינן בסעיף 21 לחוק הגנת הדייר.
זכות קניינית הינה זכות מוגנת In Rem
משמע כלפי כולי עלמא, לכן ישנה זכות חזקה לקרובי הדייר גם במקרה גרושין.
2.באשר לסעיף 33
יש לצמצם את תחולתו של סעיף 33
לחוק הגנת הדייר. כוונת הסעיף הגנה לבעל הבית כנגד נושיו.הרישום הינו קונסטיטוטיבי, דהיינו יש לפרש "בעלות" וחכירה לדורות ככוללים זכויות בלתי רשומות במקרקעין.
אולם יש לציין כי הסעיף אינו מוגבל לנכס שינו "דירת מגורים", אין הוא מוגבל במספר הנכסים המוגנים, אין הוא מוגבל בסכום הנכסים המוגנים.
בברכה,
דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז 055-4532863
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
