שלום - בבניין שלנו החליטו לעשות שיפוץ כאשר כל דייר אמור לשלם סך של 5000 ש"ח. אנו לא מעוניינים בשיפוץ הזה כי כבר זמן רב אנו מבקשים שיסדרו את הביוב עקב ריחות חריפים שעולים מידי פעם בבוקר. האם אנו יכולים לסרב להשתתף בשיפוץ והאם יש משהו לעשות בכדי לגרום לועד לסדר את הביוב בבניין.
תודה
ציפי שלום,
סעיף 58 לחוק המקרקעין, התשכ"ט - 1969 המצוי בפרק ו' לחוק זה, קובע כי בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות לצורך החזקתו התקינה וניהולו של הרכוש המשותף. סעיף זה מגדיר "החזקה תקינה" כ"שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות".
בנוסף, התקנון מצוי בתוספת לחוק קובע כי החלטה המטילה על בעל דירה חובות או תשלומים מסוג או שיעור שלא פורשו בפרק ו' לחוק, לא יהיה לה תוקף לגבי אותו בעל דירה אלא אם הסכים לה.
לפיכך, במידה ובתקנון הבית המשותף שלכם אין הוראות אחרות לגבי נשיאה בהוצאות, הרי שלא ניתן לחייב בעל דירה להשתתף בשיפוץ הבית (כל עוד אינו שיפוץ כזה הנדרש להחזקה תקינה).
בברכת שנה טובה,
דותן לוי, עו"ד
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז 055-4532863
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
