יעוץ לגבי סטיות בדירה מקבלן

שלום לכולם!
אני מחפשת יעוץ בנושא מסויים ולא יודעת למי לפנות אז אשמח לכל הצעה ורעיון שיש.
אז ככה,
בעוד כחודשיים אני עומדת להכנס לדירה שרכשתי מקבלן. אתמול הייתי בדירה ועשיתי מדידות ונוכחתי כי יש סטייה במידות. בחלק מהחדרים במידה הגיונית של 10 ס"מ אבל בחדר אחד יש סטייה של 40 ס"מ! במקום 5.13 מ' יש 4.8 מ'.
בדקתי בחוזה הקניה שלי ושם מצויינות המידות בכלליות של הדירה, יש גם תוכנית שמפרטת מרחק בין קיר לקיר ובחוזה כתוב "שטחים-כמוגדר בצו מכר דירות (טופס של מפרט) תשל"ד 1974". לחוזה לא מצורף צו מכר הדירות עם הפירוט.
עכשיו השאלה היא מה עלי לעשות? עפ"י צו מכר מותרת סטייה של 2 אחוז במבנה ו-5 אחוז באביזרים.
בהנחה שיש כאן בעיית סטייה חמורה מהתקן, למי עלי לפנות? לבדק בית\ עו"ד\ מנהל העבודה\ אדריכלית הקבלן?
מה הכי נכון משפטית לעשות?
יש לציין כי לא ניתן לתקן את גודל החדרים.
תודה רבה מראש!

ענת שלום רב

על פי חוק המכר (דירות), תשל"ג- 1973הקבלן מחוייב לצרף לחוזה המכר מפרט ולמסור לקונה העתק ממנו חתום בידו.

על פי המתואר לחוזה לא צורף צו מכר דירות עם פרוט מכאן שראשית עליך לדרוש זאת מן הקבלן.

שנית מדובר לפי תאורך בחוסר התאמה הואיל והדירה או כל דבר שבה שונים מן האמור במפרט.

עליך להודיע לקבלן על חוסר ההתאמה .

בהמשך באפשרותך לפנות ליעוץ משפטי בנדון למיצוי זכויותיך.

בברכה,

דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863