לפני כמה שנים קנינו דירה מקבלן, בבניין משותף. (קרקע של המנהל).
לפי ההסכם, העו"ד של הקבלן אמור היה לרשום את הדירה בעירייה. הוא לא עשה זאת, למרות הבטחותיו החוזרות ונשנות.
לאחר פנייתנו האחרונה, הוא אמר שנלך בעצמנו לעירייה ונרשום את הדירה.
יש לציין שכבר ניסינו לגשת פעם בעצמנו לעירייה, אלא שאמרו לנו אז שרק הקבלן יכול לרשום את הדירה. (ואין לנו שום הוכחה שזה מה שאמרו לנו).
עכשיו שהעו"ד מתנער מאיתנו, פניתי שוב לעירייה והם אמרו שנבוא עם חוזה מכירה. (לא יודעת למה עכשיו קיבלנו תשובה אחרת).
1. האם זו אכן אחריות העו"ד לרשום את הדירה על שמינו?
2. האם העירייה יש סמכות לבקש ארנונה רטרואקטיבית על הזמן שחלף?
3. אם כן, מי צריך לשלם את הארנונה על הזמן שחלף?
תודה,
חנה
חנה שלום,
ייתכן ואת מבלבלת בין שתי רשויות שונות: ה"טאבו" רשם המקרקעין והעירייה - הרשות המקומית.
הקבלן באמצעות עוה"ד מטעמו, כפי הנראה (תלוי בחוזה המכר), אמור להשלים רישום הדירה בטאבו, תוך זמן סביר ממסירת החזקה. במידה ומועדים אלו חלפו יש לפנות אליו בכתב עם דרישה להשלמת הרישום.
לעומת זאת בעירייה צריך להתבצע רישום של בעל הנכס ואף של דייר שוכר. על הקבלן להמציא כל מסמך שידרש לצורך כך לטובת הרשות. העיריה יכולה לבקש ארנונה ממי אשר רשום כמחזיק ועושה בנכס שימוש, וגם זאת במגבלות זמן , רטרואקטיבית.
בברכה,
נעם קולודני, עו"ד
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז 055-4532863
שלום עו"ד קולודני,
אני מודה לך על תשובתך.
לצערי מדובר במצב שבו הדירה כלל לא רשומה בעירייה. עדיין לא הגענו לנושא של הטאבו.
1. מהו זמן סביר ממסירת החזקה לעיניין רישום הדירה בעירייה? במקרה שלנו נראה שהוא עבר מזמן, שכן עברו כמה שנים והדירה עדיין לא רשומה בעירייה, ולכן לא משולם עבורה ארנונה.
2. אשמח לקבל תשובה ברורה על מי האחריות לרישום הדירה בעירייה - ע"מ שייגבו עבורה ארנונה. האם יכולה להיות לעירייה טענה כלשהיא כלפי הרוכשים?
3. מהו מחזיק? הדירה לא רשומה על שם הרוכשים, אך הרוכשים גרים בה.
4. האם העירייה יכולה לחייב את בעל הדירה (שלא רשום בשום מקום כבעל הדירה) לשלם ארנונה רטרואקטיבית? הרי מדובר בהתרשלות של העו"ד ?!
5. מה ניתן לעשות על מנת שלא נינזק מהסיפור הזה?
תודה רבה,
חנה
חנה שלום,
אני מתנצל, אך יש כאן אי בהירות כלשהי. העירייה הינה הראשונה, לאחר קבלת טופס 4 (האם יש לך כזה?) , לדרוש תשלום ארנונה. אין זה מעניינה האם הדירה רשומה במרשם המקרקעין ועל שם מי.
העיריה מחייבת את הבעלים, אלא אם נמסר לה חוזה שכירות שונה.
מכאן, שאיני מבין כיצד זה "נפלת בין הכסאות"...
בברכה,
נעם קולודני, עו"ד
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
