רכשתי דירה חדשה מקבלן והובטח לי ערבות בנקאית תוך עשרה ימים מיום חתימת החוזה. עבר כבר חודש וחצי מיום חתימת החוזה ועדיין אין שוברים. הצ'ק הראשוני שנתתי לקבלן וגם עליו הייתי צריכה לקבל שובר ערבות טרם התקבל השובר למרות שהצ'ק הופקד לפני חודש וחצי.
התקשרתי לבנק הפועלים שמלווה את הפרויקט ונאמר לי שאכן הצ'ק נכנס לחשבון הפרויקט. על פי הקבלן העיכוב נובע מהבנק. אני התחלתי הליך משכנתא מיום לאחר חתימת החוזה ועקב העיכובים במתן השוברים אני יאבד את הריביות שנלחמתי עליהם מול הבנק (הריביות נשמרות ל 12 יום בלבד).
שאלתי הראשונה היא: האם על פי החוק הערבות הבנקאית צריכה להגיע תוך 10 ימים (כפי שהובטח לי ע"י הקבלן ביום חתימת החוזה)?
האם החוק הוא לטובתי במקרה הזה? אני כבר מוכנה מבחינה כספית לשלם את כל התשלומים שחתמתי עליהם בחוזה. בנוסף בגלל עיכוב השוברים מצד הקבלן אני לא צריכה לשאת בהוצאות ההצמדה (שמשתנה כל 11 לחודש)?
אודה לתשובה
איריס שלום רב
חוק המכר (דירות)(הבטחת השקעות של רוכשי דירות, תשל"ה - 1974 מחייב את הקבלן להעמיד בטוחות לטובת הרוכש.
חובתו של הקבלן לספק בטוחות חלה מממועד קבלת התשלום העולה על 15 אחוז ממחיר הדירה.
על כן אם שלמת את הסכום הנ"ל על הקבלן לעמוד בהבטחתו ולהמציא בטוחה כמוסכם.
מאידך הרוכש דירה אינו יכול לחייב קבלן להמציא בטוחה מסוג ערבות בנקאית אלא ישנן בטוחות נוספו כגון פוליסת בטוח, רשום שעבוד לטובת הרוכשרשון הערת אזהרה לטובת הרוכש או העברת הזכויות בדירה על שם הרוכש.
לא רשמת האם הובטחה לך ערבות על סמך חוזה.
בכל אופן אם אכן הובטח לך בחוזה המכר אזי על הקבלן לקיים את החוזה ככתבו וכלשונו.
בברכה,
דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
