אולטימטום לפינוי מדירה שכורה

שלום רב,
אני מבקשת להתיעץ בנוגע לפינוי מדירה שכורה:
אנו התגוררנו בדירה שכורה במשך שנתיים, ללא בעיות מיוחדות. בשנה השנייה החוזה חודש ע"י חתימה מחודשת על החוזה המקורי.
בשנה השלישית אמרנו לבעל הדירה שנשמח להמשיך לעוד שנה, והוא הסכים.
בא אלינו הביתה, נתנו לו צ'קים לשנה מראש, לחצנו ידיים, וזהו, ללא חתימה על חוזה.
לאחר פחות מחודש הוא מודיע לנו שהחליט למכור את הדירה ונתן לנו אולטימטום לפנות אותה.
שאלתי היא, מאחר ואין חוזה חתום, מה קובע במקרה כזה? האם העובדה שנתנו לו צ'קים ולחצנו יד משמעה שממשיך לחול תוקפו של החוזה המקורי (שבו כמובן לא היה שום סעיף שמאפשר לו לפנות אותנו במהלך השכירות)? בדיעיבד ברור לי כי הוא נהג שלא בתום לב בכך שנמנע מלחתום על חוזה הפעם. כמובן שגם אנו נהגנו בחוסר אחריות שנבע מתמימות. אז מה החוק במקרה כזה?
תודה מראש למייעצים,

אילה שלום רב

חוזה נכרת ע"י הצעה וקיבול, דהיינו בעת שבעל הבית הציע המשך החוזה ואם נענתם ישנו קיבול דהיינו קבלה.

מתן השיקים ולחיצת יד מהווים אף הם אסמכתא שנכרת חוזה, והדבר מעוגן בפסיקה מפורשות.

אולם ישנו פן נוסף, עיסקה בנקרקעין צריכה להיות בכתב ויש ליתן את הדעת לכך.

בנוסף לפי המתואר על ידך ישנו קיום שלא בתום לב של חוזה.

לשם בחינת הדרכים המשפטיות
למצוי זכויתיכם באפשרותכם לפנות ליעוץ משפטי בנדון.

בהצלחה.

דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863