חומת הפרדה בין שטח של שכן לשלי

קניתי שטח ובית עד קבלת מפתח, לענייננו בחוזה הקבלן אחראי לפיתוח השטח, כולל אדמה גננית.

ביתי נמצא בשיפוע עולה (אני מעל לשכן), השכן בנה חומת הפרדה מעט מעל הקרקע שלי ושילם מכספו (זה קרה הרבה טרם ביצעתי את הרכישה). כיום מבקש השכן שאבצע אבטחה כלשהי לחומה שלא תינזק מלחץ האדמה. שאלתי: מי משלם? האם הקבלן - האחראי על פיתוח השטח, האם זהו משהו יוצא דופן ועלי לשלמו, או שמא החומה באחריות השכן ועליו לשלם - כדברי הקבלן. הערה: בעת חתימת החוזה, הקבלן טען שהחומה אינה באחריותו והציע לשמירה על שכנות טובה שנתחלק עימו בתשלום, ולכן החזרתי לשכן חלק מעלות החומה.

תודה

מי צריך לשלם עבור עלות הקמת הקיר במקרה שתואר. האם כותב השאלה או הקבלן שלו היו צריכים לשלם לצד השני אפילו שהוא נבנה לפני הרכישה ?

סער שלום,

בהתאם לסעיף 49 לחוק המקרקעין, מחוברים שבמייצר (כגון גדרות), יראום בבעלות משותפת כל עוד לא הוכח היפוכו של דבר. לגבי אחזקת הגדר, קובע הסעיף כי כל אחד מבעלי המקרקעין רשאי להשתמש בהם למטרה שלשמה הוקמו, אך חייב הוא להשתתף בהוצאות החזקתם התקינה בשיעור שהוסכם בין הצדדים, ובאין סיכום כזה, בחלקים שווים זולת אם מידת השימוש בהם היתה שונה. זה במישור היחסים בינך ובין שכנך.
לגבי מישור היחסים בינך ובין הקבלן - הכל תלוי בהסכם שחתמת עימו בו אמור להיות מפורט מה עליו לבצע (תוכניות וכד').

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837