מקרה סבוך לרכישץ דירה

שלום.

שאלה קצת מסובכת ואני מבקש פתרונות יצירתיים.

אני ואשתי ראינו דירה שמצאה חן בעינינו.

העניין הוא שהדירה נמסרה ע"י הבת להורים שלה,

כאשר הבת משלמת את המשנתא ולכן למרות שיש חוזה ביניהם (בין הבת להורים), הבעלות עדיין לא עברה סופית ע"ש ההורים.

למיטב הבנתי, בעלות תועבר רק לאחר סילוק המשכנתא וזה גם לוקח זמן.

המוכרים (בת/ההורים שלה) מעונינים, שנשלם מקדמה שתסלק את יתרת המשכנתא , אך אנו חוששים שמאחר ולוקח זמן עד לכך שהדירה תרשם ע"ש ההורים,שמולם נצטרך לערוך את החוזה, אנו לא נוכל להבטיח שכספינו לא נזרק לשווא.

הגיעו אלינו כמה הצעות מעו"ד כמו:

1.שהבת תיקח הלוואה כדי לסלק את המשכנתא, ורק אז לערוך חוזה מותנה בכך ,שההורים שלה יקבלו את הבעלות על הדירה.

2. לשים את הכסף המקדמה בנאמנות.

רצינו לדעת,

א.מה העניין שנשים את הכסף בנאמנות ואיך המשכנתא של הבת תסולק במקרה כזה?

ב. מה מונע שנערוך חוזה מול הבת?

ג. כמו כן,היינו שמחים לדעת על פתרונות יצירתיים נוספים.

רועי שלום,

מקרה שכזה אינו עולה בגדר המקרים הקשים. ניתן לפתור זאת באמצעות עו"ד נבןנחים שייצגו את כ"א מן הצדדים ואשר יוכלו לשמש כנאמנים לתשלומים לצורך המשכנתא, עד העברת הבעלות כנדרש.
השאלה הראשית היא על מי רשומה הדירה בנסח? הוא בעל הדין לחוזה.

בברכה,
נעם קולודני, משרד עורך דין

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837