העברת דירה על שם בן משפחה פותר ממס רכישה?

שלום, לאבא שלי יש שתי דירות בבעלותו , הוא רוצה למכור אחת מהם ולקנות דירה אחרת. ככל הידוע לי, בגלל שיש לו דירה נוספת, כאשר יקנה את הדירה החדשה - הוא יצטרך לשלם מס רכישה. השאלה שלי היא - מה קורה אם הוא מעביר את אחת הדירות על שמי (אני בן 30), האם זה יפתור אותו מלשלם מס רכישה ( או מכל מס אחר ) ? תודה, רונן

רונן שלום,
ראשית, גם רוכש דירה ראשונה ויחידה חייב במס רכישה, אך גובה המס תלוי בשווי הרכישה. בסדר גודל של עד מליון ש"ח המס הוא 0%.
כדי שאביך יחשב לבעל דירה יחידה בעת הרכישה , הוא צריך למכור את 2 הדירות. העברה לבן נחשבת למכירה, וניתן לקבל פטור ממס שבח בגינה, אך היא חייבת במס רכישה מצדך בשיעור של 1/3 מהמס הרגיל.
כדי לבצע מהלך מורכב כזה, יש צורך בייעוץ פרטני שיתחשב גם בסכומים וגם במס השבח הצפוי מכל מכירה. רק כך ניתן לתכנן את המכירות והרכישות תוך תשלום מיסים מינימלי.

בברכה,
דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837