קניית בית - שאלת היתר

שלום רב,
לפני חתימת חוזה לרכישת בית (ברעננה) בן 15 שנה הכולל מרתף+מקלט, קומת קרקע וקומה ראשונה. הבאנו מהנדס שיבדוק את מצב הבית כולל בניה בלתי חוקית-הכל תקין על פי הדו"ח.
לאחר חתימת החוזה הלכתי להוצי תוכניות מהעיריה והתברר שבתוכניות אין לבית מרתף למרות שבפועל יש מרתף שעל פי מיטב הבנתי המועטה אינו תוספת מאוחרת אלא נבנה עם בניית הבית.
בדקתי בתיק ולא ראיתי היתרים או שינויים נוספים מלבד העברת בעלות שבוצעה לפני כ 8 שנים עם אישור של המפקח בעיריה.
גם בטאבו הבית רשום עם מרתף.
וגם בארנונה משלמים על השטח כולל המרתף.
שאלתי היא:
האם המשמעות היא שהמרתף יכול להחשב כחוקי או שעל בעל הבית הנוכחי יהיה צורך להכשיר את המרתף ובמה זה כרוך?

בתודה מראש
רונית

רונית שלום,

לא ברור לי באיזה תוכניות הסתכלת. מה שצריך להוציא זה את היתר הבניה ולבדוק האם הוא כולל את המרתף.. אם המרתף לא נבנה על פי היתר בניה, אזי יתכן ויש בעיה.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

שלום רב,

ראשית, תודה על ההתייחסות.
לאחר בירורים נוספים, אין למרתף היתר (למרות הרישום בטאבו, העברת בעלות קודמת תקינה, סכום הארנונה המשולם). הבנתי שעל מוכר הנכס לדאוג להוצאת ההיתר? רציתי לדעת רק מה המשמעות של הוצאת היתר, במה זה כרוך?
בתודה מראש\
רונית

רונית שלום,

לגבי מי צריך לדאוג להוצאת היתר - התשובה לכך צריכה להיות מצויה בהסכם המכר . אם את עדיין לפני החתימה, את יכולה להתעקש שהסדרת העניין, לרבות התשלומים בגין כך, תחול על המוכר.
לגבי המשמעות של הוצאת היתר - המשמעות היא האם קיימת עבירה על חוק התכנון והבניה אם לאו. על פי חוק זה, גם המשתמש בבניה לא חוקית עובר עבירה. לכן, גם את תחשבי כמי שעוברת עבירה זו. לכן, חשוב מאוד להוציא את ההיתר.
ואולם, צריך לבדוק האם בכלל ניתן להוציא היתר כזה. כלומר, האם התב"ע מתירה לבנות מרתף. במידה ולא, הרי שצריך לעשות גם שינוי תב"ע, שזה הליך ארוך ומסובך יותר. במידה וניתן לבנות מרתף לפי התב"ע, אזי צריך להגיש רק בקשה להיתר בניה והסיכוי להכשיר את עבירת הבניה גדול יותר.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837