חלוקת דירה - מה החוק אומר?

שלום,
ברצוני לשאול לגביי חלוקת דירה בבני ברק.
אני רוצה לקנות דירה מסויימת עם גג. הדירה הנ"ל בנויה בצורה כזאת שהעלייה לגג נמצאת בסמוך לכניסה כך שניתן בקלות לחלק ל - 2 דירות כך שחלק מהגג יהווה יחידה נפרדת.
ברצוני לציין שאני מתכוון לגור בדירה למטה ולהשאיר לעצמי חלק מהגג ובשאר הגג תהיה יחידה נפרדת אותה אשכיר.
הכניסה לדירה מחדר המדרגות לא משתנה כלל.
מה החוק לגביי חלוקה באופן כזה?
תודה מראש לכל מי שיכול לעזור.
אמיר

ככלל יש לבחון קבלת היתר מתאים לחלוקת הדירה בכפוף לתב"ע קיימת המתירה צפיות דירות שכזו בחלקה.

מכל מקום, יש להיוועץ עם עו"ד מתאים בטרם תנקוט בפעולה תכנונית אשר יכולה לעלות ביוקר בעתיד.